שאלה על שכר דירה עסקי

[רואהחשבון]

שאלה על שכר דירה עסקי

האם בעל נכס המושכר לעסק (רשמי, עם חשבונית מס והכל) רשאי בתום חוזה להעלות את שכר הדירה כרצונו?
אם שנה שעברה הוא גבה 1,000 ₪, הוא יכול מהיום למחר לגבות 1,500 ₪?
האם אין איזשהו חוק או כלל על התנהגות סבירה? דוקא בעסקים אדם פותח חנות (למשל) מתוך כוונה לבסס את עצמו למשך שנים

תודה

 

[dias]

כל עוד לא נכנס חוק שכר הדירה (וגם הוא אמור להיות לאדם פרטי)

אין חוקים...
לעומת זאת, יש בהחלט כללי התנהגות ולא נהוג להעלות ב-50%, אבל כל עוד זה לא מעוגן בחוזה, זה רק עניין של למי יש יותר כוח מיקוח.

 

[Itzik RDVC]

לדעתי לא ולכן יש את עניין האופציה בחוזה

בשונה מהתחום הפרטי בהשכרה לעסקים כן מקובל לעשות חוזים ארוכים עם אופציה להארכה.

מי שפותח עסק, משרד או חנות ויש חשיבות כמובן להשארות ארוכת טווח במקום, צריך להכניס לחוזה סעיפים לגבי אופציה להשאר לטווח ארוך.
במקרה של פינוי קבלת פיצוי.

בדרך כלל מקובל לציין מראש מה המחיר המקסימלי שידרש לדוגמה, חוזה לשלוש שנים במחיר קבוע + אופציה ל-3 שנים נוספות עם עליה של מדד+2%.

חשוב לשים בחוזה שגם אם בעל הנכס מוכר את הנכס, החוזה עובר איתו לבעלים החדשים.

נקודה חשובה היא גם "זכות ראשונים", הכוונה שאם החוזה נגמר ולא הסכמתם על מחיר והוא מוצא שוכר חדש, יש לך את הזכות לקבל את השכירות באותו מחיר.

כמובן שאנחנו צריכים להיות עם היד על הדופק ולפחות שנה לפני שמסתיימת האופציה האחרונה, ללכת לעשות עם בעל הנכס משא ומתן חדש.

כדאי וממולץ לקבל ליווי של עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן העסקי.