שאלה על תמהיל

[אוש42]

שלום רב,

לצורך רכישת נכס בשווי של 2.9 מיליון ש"ח נדרשת לי משכנתא בגובה של 1.2 מ' ש"ח.

היום בפגישה בבנק הוצע לי התמהיל הבא:

720 א' ש"ח (60% מההלוואה) בריבית צמודת פריים של 1.1
(%prime -0.5) ל 20 שנה

480 א' ש"ח (40% מההלוואה) קל"צ בריבית של 3.25% ל- 20 שנה. סה"כ החזר של כ- 6,050 ש"ח (בהתאם למה שביקשתי),

המשכורת החודשית שלנו 24 א' ש"ח.

אציין רק שניסיתי לבדוק את קיצור הקל"צ ל- 15 או 14 שנה ולהאריך את הפריים, לא היה שיפור משמעותי בריבית הקלצ וההחזר לא השתנה.

האם ניתן להשיג כיום תנאים טובים יותר?

תודה!

 

[82little]

כדאי להשוות ולנהל משא ומתן עם בנקים אחרים תוך שינוי התמהיל. להאריך הפריים ל 30 שנה ולקצר הקלצ ל 12 שנים בערך. אמור לא לשנות בפריים שניתן אף לשפרו קצת. ומכל מקום אמור להוריד את ריבית הקלצ משמעותית, אפילו באחוז שלם.
השתמשו במחשבון משכנתא לבדיקת הסימולציות השונות. ההפרשים משמעותיים אז כדאי להתאמץ ולכתת רגליים ולבצע את ההשוואות והמשא ומתן הנדרש.
בהצלחה.