שאלה עקרונית פרסום דירה למכירה (נא לא להיכנס למחירי הדיור)

[efi19803]

שאלה עקרונית פרסום דירה למכירה (נא לא להיכנס למחירי הדיור)

דירה שהשווי שלה 1,250,000

במידה ומפרסמים אותה ב 1.5 מיליון במטרה לעשות רווח (כאשר זה מחיר "היציאה שלי מהדירה" לא מוצא ב1.5 לא מכור|)

השאלה מה נזקים שיכולים להיות כתוצאה ממהלך כזה?

 

[Fitch]

אפשר "לשרוף" את הדירה אם כן תרצה למכור ב1.25

היום כל אחד יש לו מדלן ומתווך חבר. לא מאמין שמישהו ישלם 1.5 על דירה של 1.25.

 

[aeonf]

אסביר לך מה הנזק

במקרה אני בתהליך של חיפוש נכס לרכישה:
אני מבטיח לך שכל מי שרוכש בסכומים כאלה מודע היטב למחירים באיזור, אני למשל יודע בדיוק מה מחירי השוק של רוב השכונות בת"א.
השוק מוצף ב"מחפשי פריירים" כמוך כיוון שלפרסם דירה למכירה לא עולה דבר ומתווכים יעבדו עליה בשמחה וכנ"ל יד-2. כל מי שמחפש דירה שבאמת בשל לרכישה בכלל לא יבוא לראות את דירתך ואתה אצלו "נשרף" כיוון שהוא יודע שאתה לא באמת מחפש למכור אלא מחפש פרייר, אני נתקל בזה כל יום.
&nbsp

 

[elvinnox]

אף אחד היום לא ישלם לך יותר ממה שהדירה שווה

אם כבר פחות,
&nbsp
לא חבל על האנרגיות שלך? טלפונים , זמן וכו'?
יש מספיק "מוכרים" כאלה שלא באמת רוצים למכור אלא סתם זורקים חכה.
&nbsp
רוכשי הדירות היום כבר לא הפראיירים של פעם, כי הצפי לעליית מחירים כבר ירד. אם פעם לא היה אכפת לרוכש דירה לרכוש דירה בסכום יקר יותר כי הוא ידע שהשוק עולה, היום המצב הפוך.
&nbsp

 

[efi19803]

איזה מצב הפוך? הכל עולה !

 

[elvinnox]

איפה עולה?

זה שמשהו מבקש מחיר X לא אומר שזה מה שהדירה שווה,
מה שהוא יקבל - זה מחיר השוק בו הביקוש וההיצע נפגשים.
&nbsp

 

[הולמאי ילד הפרחים10]

יש הפרדה ברורה בין ת"א לשאר הארץ(הכותב מת"א)

לכמה וכמה איזורים בת"א הביקוש ממשיך לגאות.
אם הכותב אכן מאיזור כזה בת"א סיכוי טוב שיוכל לקבל מעבר לשוויה.

לפני 4 חודשים כמעט מכרתי דירת 2 חדרים בגודל 48מ"ר(נטו) ב-2.15 מיליון.
הקונה הסכימה לתת במקום מקדמה!
לא סוכם משום שמי ששילם את מרבית עלות הדירה החליט לבסוף להקפיא ***אולי גם לא רצה לעשות זאת כשהוא בחו"ל***

והוא צדק! כי כבר היום ניתן למכור גם ב-2.3.

 

[המוסקיטר האחרון]

מספיק עם הפנטזיות שלך, הבנו את הפוזיציה

 

[elvinnox]

כל עוד לא נסגרה עסקה, אי אפשר לדעת בכמה ניתן למכור

אל תאמין למתווכים,
כדי שתסגר עסקה המוכר והקונה חייבים להפגש, ואני עדיין לא ראיתי עסקאות בפלורנטין של 48 מר ב 2.3, זו רמת מחירים של בבלי.
&nbsp
כל עוד אין עסקה בפועל - דיבורים באוויר כמה הדירה שווה - שווים לדיבורי סרק

 

[הולמאי ילד הפרחים10]

המוסקיטר האחרון: הרבה זמן שלא שמענו אותך נובח

elvinnox - אתה צודק!
במקרה שלי הלקוח רצתה במקום (למחרת) לשים מקדמה של 50,000ש"ח.
וזה התרחש יום למחרת הפרסום!

 

[00 רואה חשבון 00]

רק בילבול מוח רציני של טלפונים.. בעיקר מתווכים