שאלה פשוטה

[rafid1]

שאלה פשוטה

כתובת: הנאמנים 10 , עיר תחתית, חיפה. 70 מ"ר, 3 חדרים, בקטע בניין ישן ודי מוזנח. השאלה העניינית והפשוטה: מה הערכת המחיר המשוערת?
השכנים - גוף מסחרי ששיפץ יפה את חלקו.

האיזור כולו מוזנח ולא מפותח (עם הרבה תוכניות על הנייר), אך בקרבה הקמפוס ליד הנמל.

מקווה למענה ולא להפנייה...

 

[כהן ראובן]

שאלה פשוטה?

הי,
בניגוד לכותרת שלך השאלה כלל לא פשוטה, ביחוד שאתה אומר שבאזור יש תוכניות רבות...

על-מנת לקבוע שווי לנכס יש לערוך בחינה פיזית בנכס וכן לבדוק פרמטרים רבים המשפיעים בצורה מהותית על השווי. למשל:
-זכויות בניה נוספות.
-התאמה להיתרים.
-מצבו הרישומי של הנכס ( הצמדות וכד') ועוד.
שמאי מקרקעין יודע לבחון את כל הדברים האלו ולשכלל אותם לשווי הראוי לנכס.

הערכה כללית תהיה בטווח סטיה של כ-100,000 ש"ח ואין לה שום משמעות.

 

[rafid1]

אסתפק בשלב זה ב"הערכה כללית", תודה

היות וה"תוכניות" הן על הנייר כבר 30 שנה, ניתן להתעלם מהן...
&nbsp
אגב, שאלת המשך: אם תוכל לה\כיר לי, מה ההפחתה מהערך במידה והנכס בשכירות מוגנת שנים רבות? 60% ע"פ החוק?
&nbsp
והאם מנסיונך בהסכמי מכירה במצב כזה ניתן לקבוע שיפוי המוכר עתידית בעת הפינוי במידה והתשלום בפינוי יהיה נמוך יותר? או שזה לא מקובל.

 

[כהן ראובן]

שמאות דיירות מוגנת

הערכת שווי לדירה עם דייר מוגן הינה מורכבת ומשתנה מאוד בגלל מהות חוזה הדיירות מוגנת. יש לבחון היטב את החוזה כדי להעריך שווי דירה כזו.
בוודאי שכשהדירה נמכרת כתפוסה עם דייר מוגן יש הפחתה משמעותית מהשווי.

יש לזכור כי לעיתים יש אפשרות לדייר המוגן להוריש את זכות הדיירות מוגנת...

שיפוי - במידה ויש הסכמת הצדדים אין בעיה.

 

[rafid1]

מספרים , אדוני, מספרים...

לא הערכה כללית, לא הפחתה טיפוסית במוגן. לא עזרת לי בהרבה.
&nbsp
נראה לי שלא כאן המקום הנכון להיעזר בענייני שמאות.
&nbsp
בהצלחה לכולם!
&nbsp
&nbsp

 

[כהן ראובן]

נכון

בדיוק כמו שרשמת.
זהו פורום ייעוץ ועזרה בענייני שמאות, לא פורום לקבלת חוות דעת ללא תשלום.
&nbsp
אינך מצפה שאקפח את משכורתם שלי ושל חברי.
&nbsp
שיהיה לך הרבה הצלחה.

 

[rafid1]

אני מצפה שההתנהלות תהיה דומה לזו שבפורום שלי

רשתות ופס רחב - פורום מקצועי שנותן יעוץ עד הפרט האחרון. וכן, זה ע"ח טכנאי תקשורת שאולי פרנסתם תקופח וחלק מגולשי הפורום עם ראש טוב יחסכו כמה גרושים...
&nbsp
הבנתי את ההבדל.
&nbsp
תודה
&nbsp