שאלה ראשונית על משכנתא

[רימון חייט]

הלוואה "ללא ריבית" אשר עולה ביוקר

ראי בבקשה במאמר שלמטה מהי המשמעות הכלכלית של
הלוואה ללא ריבית, דומה לשלך.
בגדול, תמיד צריך לזכור שהמטרה שלנו היא לשלם פחות שקלים לבנק.
ריבית אינה מטרה אלא אמצעי ולפעמים דוקא הלוואה בריבית נמוכה גורמת לנזק.
גדול.
http://www.effectivemortgage.co.il/2138
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Rrr84]

תשובה

תודה על תשובתך.
העניין הוא שאת ההלוואה הזו בכל מקרה אנחנו לא רוצים "למתוח" ליותר מידי שנים אלא לסיימה לכל היותר ב5 שנים כדי שההחזר החודשי יהיה בהמשך מתחת ל3500 כולל הכל.
לכן אני חושבת שזה כן משנה אם אקבל אותה בריבית או לא. כי גם אם אקח את ה30 כתוספת למשכנתא, אעשה זאת כמסלול של 3 עד 5 שנים מקס'. כך שבכל מקרה הרכיב שלה כמשכנתא/ כהלוואה יהיה בין 600-1000 שקלים. ולכן יש חשיבות לכך שההלוואה תהיה ללא ריבית.

כמו שהסברתי, אני לוקחת בחשבון שהבנק ייתן פחות מימון בעקבות הערכת השמאי, ולכן כרגע אני לא רוצה לשמור 30 אלף מתטך ההון עצמי לשימושים אחרים.

אני חוזרת לשאלתי אם אפשר...
בנתונים שלי-
710 משכנתא, בין 68-75 אחוזי מימון, דירה ראשונה, מסלול של פריים 30 אחוז והשאר קלצ (בכמה מסלולים, של 18 ו20 שנים), לכמה אחוזי ריבית עלי לצפות בכל מסלול כיום?
והאם ראלי שההחזר יהיה 3800?

תודה רבה!

 

[Rrr84]

שאלה ראשונית על משכנתא

אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא של 710000 (68%) , הדירה בק. מלאכי. עולה 1,025,000 דירה ראשונה.
אנחנו משתכרים 17-19 נטו.
אנחנו מעוניינים שההחזר החודשי יהיה לא יותר מ3800 (מכיוון שיהיה לנו החזר הלוואה של 600-1000 בחודש ב3 שנים הראשונות)
האם זה ראלי?
מה יהיו הריביות שעלינו לצפות להם?
הכיוון הוא לקחת פריים 30 אחוז ל30 שנה, וקל"צ ל20-25.
השכר החודשי שלנו אמור לעלות באופן מאוד מינורי בשנים הקרובות ואין צפי כרגע לכסף שאמור להשתחרר כדי לכסות חלק.

אודה לתשובתכם.

 

[גיל חיו לוי]

כיוון אחר-

אמרתם שיש לכם הלוואה של בין 600-1000 בחודש למשך 3 שנים הקורובות,
אז כדאי להוריד את ההלוואה מההון העצמי ולהגדיל את המשכנתא בהתאם.
ואז פשוט במקום שהלוואה של 20-30 אלף תיקח לכם כ1000 שקל בחודש
והלוואה של 710 אלף תיקח לכם כ3800.
פשוט תאחדו את הכל ותיקחו משכנתא של 740.000 בהחזר 4800.
זה צעד יותר הגיוני וגם יפרוס לכם את המשכנתא לתקופה קצרה מאוד דבר שיחסוך עשרות אלפי שקלים ומעלה.