שאלה של זוג צעיר לגבי דמי תיווך שעילנו לשלם בקניית דירה

[Anarchyd]

שאלה של זוג צעיר לגבי דמי תיווך שעילנו לשלם בקניית דירה

שלום רב לכולם ושבת שלום
אחנו זוג צעיר וחדש בתחום, יש דירה שראינו ואהבנו מתיווך, הגשנו כבר פעם 2 הצעה לבעל הדירה ומחכים לראות האם ההצעה תתקבל.
השאלה שלי היא כזאת, שראינו את הדירה המתווך החתים אותנו על דמי תיווך 2%+ מע"מ, האם אני יכולה להוריד לו את הדמי תיווך? לכמה הכי נמוך עלי לשאוף?
בנוסף באיזה שלב של המו"מ אני אמורה להתמקח עם המתווך על דמי תיווך?
עדיין בעל הדירה לא הסכים להצעה, אך אני רוצה שהמתווך ידע שאנחנו לא מוכנים לדמי תיווך האלו
תודה מראש על העזרה

 

[רימון חייט]

את בהחלט יכולה להתמקח על דמי התיווך ולשלם פחות

את המיקוח וההסכמה יש לבצע ל פ נ י חתימה על חוזה מחייב.
כעת האפשרות היחידה שלך לא לשלם למתווך את שכרו היא להימנע
מרכישת הדירה.
מוכנותך או אי מוכנותך אינה משנה לאחר שחתמת על חוזה מחייב.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

&nbsp
&nbsp

 

[מר בחור 123]

לא מדוייק. למתווך יש זכות חד צדדית לקדד את שכרו שלו

אנשים שוכחים לפעמים שלמתווך יש תפקיד מוגדר וחשוב - לתווך!! ולא סתם להיות מזכירה לשיחות הנכנסות מלוח יד2.
&nbsp
למרות שחתמתם על הסכם בו אתם מחוייבים לשלם לו 2%, אם העסקה לא תתקיים, הוא יקבל 2 אחוז מכלום, כך שגם לו יש עניין לקדם את העסקה. מהסיבה הזאת קורה בעסקאות רבות שמתווך מוכן לוותר על חלק משכרו על מנת שעסקה תתקיים. בייחוד כאשר מדובר בעסקה פשוטה יחסית.
&nbsp
אני מציע לכם לחדד את ההצעה שהגשתם (דרך המתווך, מן הסתם) ל"סכום כולל". תציעו סכום שיכלול את עלות הדירה ושירותי התיווך יחד ותנו למתווך לעבוד בשביל השכר שלו.
אם הוא טוב במה שהוא עושה, חובת ההוכחה עליו: שיסייע לכם במסע ומתן ויוריד את הסכום שבעל הדירה דורש. אם יצליח, שיקח מהסכום הכולל אפילו 20%

אם הוא לא באמת מתפקד כ-"מתווך" בעסקה, אין סיבה לשלם לו את המקסימום הקבוע בחוק ושיסתפק בחלק קטן יותר.
&nbsp
שיהיה בהצלחה

 

[1Shir]

וובכן, המשפט האחרון שלך לא מדוייק. יש סיבה הכי טובה שיש לשלם

לו והיא חתימה על חוזה.
מכאן ואילך זה תלוי ברצונו הטוב של המתווך ובנכונות של הקונה לוותר על הדירה.

 

[מר בחור 123]

לא הבנתי היכן חוסר הדיוק כאן?

למתווך ולו בלבד יש זכות לוותר על חלק משכרו.
אם העבודה שנדרשה ממנו לעסקה מסויימת לא רבה ומנגד הוא מבין ששכרו עלול להיות הקש שישבור את העסקה, יש סיכוי שיהיה מוכן לוותר על חלק מחלקו.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

דמי תיווך - התייחסות.

דעתי כדעתו ה"צינית" משהו של רימון חייט.
מהרגע שחתמת על הסכם דמי תיווך לא ניתן לכפות על המתווך את הורדת שכרו המוסכם. [גם התחמקות או דחיית ההסכם לעתיד לבוא תגיע בסוף לחיובך בעמלת תיווך]

ושאלה ברצינות...כשחתמת על ההסכם...על מה חשבת ? האם לא הוסבר לך במדוייק על מה מדובר ?

מתוך הצעתך לבעל הדירה אני גם מבין שמדובר על מתווך שמוגדר כ"גורם יעיל" בחוק...ועכשיו את מתחרטת ?