לקבלת יעוץ בנושא קרקע ובניה
פנו לאתר "בית" www.bayit-il.co.il אם זה לא מספיק התקשרו לטלפון המופיע שם לקביעת פגישה. להלן מספר נתונים ותשובות לשאלות שכבר העליתם: 1. אין מחיר אחיד לקרקע. 2. מחיר קרקע משתנה בהתאמה למיקומה. 3. מחיר קרקע נקבע ע"י הבעלים אם זו קרקע פרטית רשומה בטאבו 4. אם זו קרקע מנהל, בעלי הזכות בנכס יקחו שמאי כדי לבדוק מה הם יכולים לדרוש ובדרך-כלל יוסיפו, כל אחד בהתאם ל"גודל העיניים שלו". 5. מקובל שחלקת קרקע השוכנת ליד תשתיות מוכנות (כביש, ביוב, חשמל ומים) ערכה גבוה מקרקע באיזור מיועד לבניה שעוד אין לא תשתיות. 6. מצד שני אם התשתיות ישנות, כמו בהרבה שכונות ברחובות, או לוקות בחסר, זה מוריד את ערך הקרקע כי כשיתקנו את התשתיות, בעלי המגרשים הסמוכים לתשתיות האלה ישלמו אגרות, היטלים ומסים בגין עבודות לשיפור התשתית. 7. אם יש בית-ספר או גן ילדים גובל בשטח, זה מוריד ו/או מעלה את ערך הנכס, תלוי אם יש לקונה/למוכר ילדים. 8. קירבה לבית קברות תוריד מחיר, אך אצל אחדים השקט יעלה אותו... 9. מיקום גבוה או נמוך יחסית לאחרים, ייקר ו/או יוזיל. לגור גבוה פירושו נוף ויותר אוויר. 10. גישה נוחה, קירבה לחנויות, למרכז העיר, לבית-חולים, בית-אבות או כל מוסד אחר, תגרום לייקור או הוזלה של הנכס. 11. קרקע עם תוכניות בניה מאושרות נחשבות בעיני הקונה כסיבה לבקש יותר כסף כי הוא "חוסך" למוכר תהליך של שנה בתכנון ורישוי, אבל הרבה פעמים זהו מוקש לא קטן כי מה שתכנן המוכר היה "פיקציה" כדי להרים את ערך הנכס, למרות שהתכנון בכלל לא רלוונטי לקונה ו/או לא מתאים ו/או לא באמת קיבל אישור סופי אלא רק הוכנס לעירייה וקיבל אישור שהוכנס לתיק...בעוד שההיתר עדיין רחוק. מלוה בניה מקצועי יכול לעזור בקבלת החלטות כי הוא יכול לבדוק בקירוב את עלויות הבניה, הפיתוח ועוד הנדרשות בגין הפרוייקט, רק מקבלת המידע הרלוונטי, בעוד שהקונים אינם יודעים לבצע חישובים כאלה.
