שאלה !

[trbaron]

שאלה !

לפני 8 שנים לקחתי משכנתא של 650 אלף ל240 חודש .
היום אני במצב של 480k חוב לאחר 95 חודשים שעברו ,
זאת אומרת שהמשכנתא של קטנה ב 170k . למרות שבפועל שולם כל חודש
לבנק במשך 95 חודשים תשלום חודשי של 4000 ש, ( ממוצא ) שזה - 380k
איפה פה זה הריבית 3.68 ? וה p-1.7% ?
אך זה ששלמתי כל כך הרבה כסף ?

 

[רימון חייט]

אתה הוא אות אזהרה לכל באי הפורום שחושבים שסיוע קטן בפורום

+ קצת הבנה במשא ומתן יכולים להחליף ייעוץ אשר בו
בין השאר מקבלים הסבר מקיף ורואים את לוח הסילוקין ואת
התחזית לקראת העתיד.
&nbsp
לגופו של עניין:
א. לא קיבלת פריים פחות 1.7%. יותר סביר שקיבלת פריים+0.1% ועכשיו זה 1.7% בסך הכל.
&nbsp
ב. ככל הנראה הריבית 3.68% צמודה למדד או שהיא ריבית משתנה שהייתה בעבר
גבוהה יותר.
&nbsp
למזלך המדד רק ירד בתקופה זו אחרת היית עלול להיות במצב בו למרות כל
מה ששילמת החוב שלך אף גבוה מההלוואה המקורית.
&nbsp
אם תעלה לפורום דו"ח יתרות עדכני עם פירוט המסלולים, אפשר יהיה לתת
תשובה שאינה מבוססת ניחושים.
בהצלחה,
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[trbaron]

פירוט

2008 - נלקח 650 אלף מהבנק ( 240 חדשים ) :
434.000 ש - 3.68% צמוד למדד ריבית קבועה
217.000 ש - p-1.17% לא צמודה ריבית משתנה
&nbsp
2016 - לאחר 95 חודשים :
338.049 ש ( לסילוק - 10161ש )
140.000 ש ( לסילוק - 200ש )
&nbsp
השאלה שלי אין זה שאחרי 95 חודשים ואחרי תשלום של 4000 שקל בחודש ( ממוצא )
ירדה המשכנתא רק ב 173 אלף שקל שבפועל שולם עד היום לבנק 380 אלף ?
האם זהו מחירו של המשכנתא ? אך זה מסתדר עם הריביות שהבנק נתן ?
זה תראה כמו 300% ריבית .
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[Fitch]

ככה נראה 3.68% צמוד למדד. בדגש על צמוד מדד.

כל פעם שהמדד עלה, הסכום שאתה חייב לבנק עלה.

 

[trbaron]

אתה רוצה לומר ...

ככה נראה רווחי הבנקים ...שלמתי 380 אלף וירד מהמשכנתא 170 אלף
200 אלף .הלו הם רווחי הבנק אחרי 8 שנים .
אני הולך לסגור את המשכנתא ומהר !

 

[Fitch]

במדד שלילי אתה מרוויח והבנק מפסיד. בהצלחה בסגירה.

 

[trbaron]

תודה .איש יקר ,