שאלה

[שגיא יאללה]

שאלה

אני מתכנן מעבר דירה בקרוב השאלה שלי היא האם כשעושים גרירת משכנתא אפשר לקחת עוד סכום כסף או שצריך משכנתא חדשה?
ובנוסף אחד המסלולים במשכנתא הקיימת הוא משתנה כל 5 (ריבית 1.7 ) והתחנה שלו בקרוב, האם עדכון הריבית מתבצע אוטומטית לפי מה שמחליט הבנק? האם אפשר איכשהו להתמקח?
תודה.

 

[רימון חייט]

אפשר לקחת סכום נוסף על הסכום הנגרר

את ההלוואה הנוספת יש לבצע באותו בנק.
&nbsp
הריבית משתנה אך לא "לפי מה שמחליט הבנק" אלא לפי
נוסחת חישוב הריבית מחדש הנמצאת בחוזה ההלוואה שלך וכוללת
רק רכיבים שלבנק אין שליטה עליהם כגון תשואת אג"ח ממוצעת.
&nbsp
איך קבעת שכדאי לך לבצע גרירה?
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[שגיא יאללה]

נראה לי שאני לא אשיג ריביות כמו שלקחתי

לפני חמש שנים.
פריים - 0.9
קלצ 4.1 ל 13 שנה (בטח את זה אפשר לקבל היום)
ומשתנה כל 5 ל25 שנה ב 1.7
המסלול של המשתנה יגיע לתחנה בקרוב אז כנראה שהגרירה עדיפה רק בגלל הפריים.
יש עוד משהו שצריך להביא בחשבון?

 

[רימון חייט]

כדאי להביא בחשבון את העובדה שלריבית יש משמעות מועטה ביותר

לגבי סך התשלומים שלך לבנק.
ובכל מקרה, אפשר לגרור את הפריים ולא את שער המרכיבים.
את הבדיקה אם הגרירה כדאית יש לבצע תוך השוואה להצעות של בנקים אחרים
על כלל הסכום. הבנק שגורר ייתן ככל הנראה הצעה פחות טובה עבור הסכום
הנוסף.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611