שאלה

[חורזת באהבה]

שאלה

אני משכירה בית לזוג שוכרים
מזה 5 שנים
והשאלה שלי האם יש סיכוי קלוש שהדיירים יהפכו לדיירים מוגנים?
ואם כן איך אמנע זאת?
תודה.

 

[barbarosa2]

דייר מוגן

שוכר לא יחשב כדייר מוגן כל עוד לא שולמו עבור הנכס דמי מפתח.
http://www.kolzchut.org.il/he/דייר_מוגן

 

[חורזת באהבה]

תודה רבה

 

[happy2014]

אני גם מעריך שההסכם השכירות שולל אפשרות כזו.

 

[חורזת באהבה]

בעבר הייתה לי שוכרת

שעשתה בעיות ולא שילמה בזמן
והצתבר חוב.

דרך עו"ד הצלחתי להוציא אותה מהבית,וחלק מהחוב דרך הוצאה לפועל.

והסיפור היה שעו"ד המליץ לי בזמנו לא לדבר על השנים שהיא בדירה
כי היא עלולה להיות מוכרת כדיירת מוגנת
למרות שהיה סעיף המונע זאת בחוזה.

והעו"ד המליץ לי שבעתיד הוציא דייר מהבית לאחר 4 שנים ו11 חודש.
ואוטוטו הדייר החדש עומדת לסיים 4 שנים.
ואני מתלבטת אם להשאיר אותו, או לפנות אותו למרות שהוא דייר מצויין
אנחנו מחדשים חוזה ללא עו"ד.
תודה

 

[happy2014]

דינה של שכירות קצרה

מעבר לעניין הדייר המוגן אוסיף את הוראת סעיף 79 לחוק המקרקעין:

79. (א) על אף האמור בסעיפים 7 ו-8, שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום, והתחייבות לעשות עסקה כזאת אינה טעונה מסמך בכתב.
(ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על שכירות שיש עמה ברירה להאריך את תקופתה לתקופה כוללת העולה על חמש שנים, ולא על שכירות שתקופתה, כולה או מקצתה, חלה כעבור חמש שנים מגמירת חוזה השכירות.
(ג) אין בהוראות סעיף זה כדי למנוע רישום של שכירות שאינה טעונה רישום, אם ביקשו זאת הצדדים.

 

[happy2014]

כמו כן ראי המאמר המצ"ב

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4078860,00.html

 

[חורזת באהבה]

לפי המאמר יש לי מה לדאוג

וכדאי לי לפנות את הדייר למרות שהוא דייר טוב.
הבנין ישן מאד משנות ה-60.
אנחנו חותמים על חוזה ולא מסתפקת בהסכם בעל פה.

 

[Nemesis001]

לא הבנתי איך הגעת למסקנה כזו מהכתוב.