שאלות הבנה על משכנתא

[המקדלת שלי]

שאלות הבנה על משכנתא

בוקר טוב לכולם
אודה למי שיוכל לעזור לי עם תשובות לכמה שאלות קונספטואליות על משכנתא

ש: לקחת משכנתא קטנה יותר, או לקחת משכנתא גבוהה ובעזרת מזומן נזיל שיש לי להחזיר מיד את הקבועה ולהישאר עם פריים גבוהה בתמהיל?
מה ה״קנס״ בפרעון מוקדם של הקל״צ (הכי גבוה שיש, כי הכי בטוחה)?

ש: אם אני מבצע פרעון מוקדם עם ריבית שזהה למעמד החתימה- אין עמלת פרעון מוקדם כי אין עמלת היוון?

ש: מסלול צמוד מדד - מה אם המדד עלה ב1%, אז ירד ב0.5% ועלה ב0.5%. למעשה בחודש השלישי לא תהיה עליה של הקרן. נכון? כי היא צמודה ביחס לחודש שהתחלתי לקחת את המשכנתא. לא?

ש: על מה יש ריבית דה ריבית? רק במסלולים צמודי מדד?

ש: רק למסלולים המשתנים מגדירים ״נקודות יציאה״?
פריים אפשר לפרוע כל חודש בלי עמלת פרעון מוקדם.
קבועה- ניתן להגדיר נקודות יציאה? אפשר לפרוע בלי עמלת פרעון מוקדם?

ש: עמלת פרעון מוקדם - ממה מורכבת? עמלת היוון ועוד משהו? או שהן בכלל זהות היוון ופרעון מוקדם?

ש: אם אני צופה עליה/ירידה בכח ההחזר החודשי שלי עוד 3 שנים. הדרך להוריד או להעלות את ההחזר החודשי - הוא לעשות מו״מ עם הבנק לקבוע נקודת יציאה עוד 3 שנים?
זו הדרך להערך מראש ל״עליה/ירידה״ בכח ההחזר החודשי?

 

[מאיר וידר]

תשובות

1) הקנס יכול לנוע בין 0 ש"ח לבין אלפי שקלים. תלוי בסכום בתקופה ובריבית
2) נכון, אין עמלת היוון
3) המדד מתייחס בהתאם לחודש הקודם ובהתאם ליתרת הקרן מהחודש הקודם
4) ריבית דריבית יש בלוח סילוקין בלון מלא או גרייס מלא. במסלול צמוד יש מדד דמדד. כמו ריבית דריבית.
5) את הפריים אפשר לפרוע מתי שרוצים, את הקבועות אפשר לפרוע אך יתכן ויהיו קנסות יציאה
6) עמלת פירעון מוקדם מורכבת מאי הודעה מוקדמת, עמלת פיצוי מדד, עמלת היוון ועמלה תפעולית
7) הדרך היא למחזר את המשכנתא בעוד מספר שנים
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il

 

[המקדלת שלי]

תודה!

3) כלומר אם לקחתי משכנתא. המדד עלה ב10%, ירד ב5% ואז עלה ב3%
הקרן תעלה ב10%, ואח״כ תעלה בעוד 3%. כאילו עלתה 13% ?

4) בשפיצר ובקרן שווה -אין ריבית דה ריבית? על לא צמודה גם?

5) קבועות ללא קנסות יציאה- זה רק אם מודעים מוקדם. ואם עמלת היוון לא קיימת בגלל הריבית בשוק?

7) יש דרך מראש להקטין את הקנס של המחזור (אפשר נקודות יציאה על קבועה?)