שאלת היגיון

[toffi77]

שאלת היגיון

האם המסלול ריבית קבועה צמוד למדד אמרו להיות הבדל בריבית עם אני מאריך את ההלוואה?

לדוגמא: בקל"צ שמתי לב שלכל שנה שאני מאריך את ההלוואה הריבית עולה בכ~0.1% . להבנתי הסיבה לעלייה היא הכנסת המדד לחישוב.
אם כך במסלול שצמוד למדד לא הייתי מצפה לעליה בריבית כאשר אני מבקש לפרוס ליותר שנים.

האם אני צודק? מה קורה במציאות בהצאות מהבנקים?

 

[מאיר וידר]

יש מתאם בין המדדים וגם לעלויות הגיוס של הבנק

זה חלק מאיך שהבנק מחשב את הריבית לכל תקופה
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

 

[רימון חייט]

מסלול בריבית קבועה לא צמודה מבטח אותך נגד שני סיכונים

1. עליית מדד כפי שציינת
2. עליית ריבית
&nbsp
מסלול בריבית קבועה צמודה למדד
מבטח אותך רק נגד עליית ריבית.
עדיין במצב זה הבנק חשוף לסיכון שהריבית תעלה במשק והוא
יישאר "תקוע" אתך בריבית נמוכה. על סיכון זה הוא מפצה באמצעות
חיזוי של הריבית הצפויה בעתיד ולקיחה של מרווח ביטחון מסוים.
ככל שההלוואה מתמשכת ליותר שנים, קשה יותר לבצע חיזוי ולכן לוקחים
מרווח ביטחון גדול יותר.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611