שאלת המרת מגרש ביעוד כפול למבא"ת?
השאלה עוסקת באופן חישוב זכויות בנייה ממגרש כאשר הנתון לחישוב מוגדר (בתוכנית מאושרת) באחוזים. הבעיה עולה כאשר יש מספר מגרשים שמורכבים משני יעודי קרקע (מגורים+שפ"פ) וזכויות המגרש נגזרות מגודל המגרש הכולל שני יעודים אלו. כאשר אדרש לתאר מצב חדש, המבוסס על המצב הקיים (ללא שינוי במגרשים אלו) - יוגדר כל יעוד כתא שטח נפרד. וכעת בבואי לחשב אחוזי בניה, יחשבו האחוזים מתא-שטח למגורים (בלבד). האם פיתרון של הגדרש "מגרש" הכולל את שני תאי השטח, יכול לתת מענה לנושא אחוזי הבנייה? אני חושב שטבלת זכויות הבנייה, לא תתמוך סיטואציה שבזו. מעבר לשטח מוחלט (מ"ר ולא אחוזים), בילתי אפשרי בגלל ריבוי מגרשים בגדלים שונים. שינוי אחוזי בנייה בהתאמה, בעייתי בגלל סמכות התוכנית (מקומית) האם יש פיתרון מבא"תי? תודה ליאור
השאלה עוסקת באופן חישוב זכויות בנייה ממגרש כאשר הנתון לחישוב מוגדר (בתוכנית מאושרת) באחוזים. הבעיה עולה כאשר יש מספר מגרשים שמורכבים משני יעודי קרקע (מגורים+שפ"פ) וזכויות המגרש נגזרות מגודל המגרש הכולל שני יעודים אלו. כאשר אדרש לתאר מצב חדש, המבוסס על המצב הקיים (ללא שינוי במגרשים אלו) - יוגדר כל יעוד כתא שטח נפרד. וכעת בבואי לחשב אחוזי בניה, יחשבו האחוזים מתא-שטח למגורים (בלבד). האם פיתרון של הגדרש "מגרש" הכולל את שני תאי השטח, יכול לתת מענה לנושא אחוזי הבנייה? אני חושב שטבלת זכויות הבנייה, לא תתמוך סיטואציה שבזו. מעבר לשטח מוחלט (מ"ר ולא אחוזים), בילתי אפשרי בגלל ריבוי מגרשים בגדלים שונים. שינוי אחוזי בנייה בהתאמה, בעייתי בגלל סמכות התוכנית (מקומית) האם יש פיתרון מבא"תי? תודה ליאור