שאלת השאלות - דירה להשקעה או דירה למגורים?

[2010Kerenh]

שאלת השאלות - דירה להשקעה או דירה למגורים?

היי.

זוג צעיר שיש לו כרגע כסף למשכנתא של דירה להשקעה (שעולה בסביבות ה600K) מתלבט אם להמשיך ולחסוך לקניית דירה (רצוי איזור המרכז, ורצוי במיליון - למרות שלפי מה שראיתי אין חיה כזאת) או פשוט לקנות דירה להשקעה באיזור פריפריאלי - ובינתיים לשכור דירה במרכז ( יש לציין שכרגע הזוג לא שוכר דירה אלא גר אצל ההורים).

שיקול בעד דירה להשקעה: אם כרגע אתם יכולים - לכו על זה - המחירים גם ככה עולים כל הזמן
נגד דירה להשקעה- בינתיים המחירים ייעלו גם במרכז וכשתרצו לקנות דירה במרכז תצטרכו לחסוך עוד המוןןן

בעד לחכות לדירה למגורים ולהמשיך לחסוך: תגורו בדירה משלכם
נגדלחכות לדירה למגורים ולהמשיך לחסוך: זה יהיה עוד המון זמן ואין לדעת מה יהיו המחירים אז.

דילמה די רצינית.
אשמח לשמוע מה דעתכם - ומה אתם עשיתם?
תודה!

 

[elvinnox]

אם יש לכם את הכסף - תקנו

אין סיבה להמתין לירידת המחירים,
&nbsp
גם ככה שהירידה תבוא, תצטרכו להוסיף הפרש קטן יותר כך שההפסד לא כזה גדול.
בינתיים תקבלו דמי שכירות ותתחילו לשלם משכנתא.
אני לא צופה התרסקות או משהו בסגנון, להערכתי ירידה מינורית מדי שנה.
&nbsp
עדיף לכם לא לחכות עם המשכנתאות כי זה מתייקר וימשיך להתייקר בקרוב (מחר העלאת ריבית)
&nbsp
אם אתם יכולים עדיין לגור עם ההורים עוד כמה שנים ולחסוך - זה עוד יותר טוב, תוכלו למכור את הדירה שקניתם (אחרי פרק הזמן המינימאלי לפטור ממס) ואחכ לקנות את הדירה הבאה.
&nbsp
הממשלה ממילא לא מתכוונת להוריד את מחירי הדיור, לא חושב שזה ישתנה.
&nbsp

 

[Fitch]

תלוי בקצב החסכון, התשואה על הדירה שקונים, התשואה על הדירה

ששוכרים ועוד...

 

[תובנות2]

השקעה או מגורים

התשובה תלויה במחיר השכירות באזור המגורים מול מחיר הקניה
בתל אביב ובמרכז שמדובר על תשואה של 2.5% בממוצע אולי עדיף לחשוב על אפיקי השקעה אחרים,
אם מצאת נכס שהערכה שתהיה עליית מחיר דרמטית או במחיר מציאה ואף ניתן לגור שם לכו על זה.
מה שברור שגם בדירת מגורים כדאי לחשוב על ערך מוסף של תשואה .