שאלת טירון, צמודה-משתנה

[JochaSchwartz]

שאלת טירון, צמודה-משתנה

הי,
קיבלתי הצעה ראשונית למשכנתא, ואני רואה שבמסלול של הצמוד-משתנה אני מקבל ריבית של ~2.5%, גבוה הרבה יותר מאשר במסלול הפריים - כ1.1%.
בהנחה המקובלת שמהלך השנים גם המדד וגם הריבית יעלו - איזו סיבה יש לי לקחת מסלול שיעלה בשיעור גבוה ובעל ריבית התחלתית גבוהה -על פני מסלול בו הריבית ההתחלתי נמוכה, והעלייה בהחזר במהלך השנים תהיה גם היא קטנה יותר?

 

[Desslok of Gamilon]

הסיבה היא בנק ישראל
מסלול הפריים מוגבל לשליש מהמשכנתא בשל תקנות בנק ישראל. מעבר לכך אתה חייב לקחת במסלולים "גרועים" יותר.
&nbsp
הסיבה לכך היא שהמשתנה יכולה להשתנות לכל היותר כל 5 שנים, בעוד שהפריים יכול להשתנות כל חודש. בנק ישראל מכין את הקרקע ליום שבו הריבית תעלה, ורוצה שציבור לוקחי המשכנתאות לא יקרוס בבת אחת באותו רגע.