שאלת מס רכישה לדירה שניה עבור זוג נשוי

[seeker5]

שאלת מס רכישה לדירה שניה עבור זוג נשוי

שאלה ששאלתי כבר את העו"ד שלי ולא קיבלתי תשובה ברורה, אולי פה יש אנשים עם ניסיון בתחום הזה.
נניח שהתחתנתי עם מישהו שיש לו דירה, ולאחר כמה שנים אנחנו רוכשים יחד דירה שניה. האם אני עדיין פטורה ממס רכישה? היות וזו הקניה הראשונה שלי ?
או שמבחינת המדינה ברגע שהתחתנו הדירה של בעלי הופכת להיות שלי, לכל דבר ועניין? אפילו שלא שילמתי עבורה שום דבר ואני לא רשומה עליה בטאבו

תודה רבה לעונים !

 

[רימון חייט]

ראשית כל, ממליץ להחליף עו"ד

עריכת דין היא מקצוע עם התמחויות שונות.
כמו שלא תשאלי אורולוג על בעיה בעין כך עדיף לעשות עסקת נדל"ן
עם עו"ד המתמחה בנדל"ן.
&nbsp
שנית, לגופו של עניין, לך שמורה הזכות לפטור. אופן הביצוע:
אם מחיר הדירה מיליון שקלים, מתייחסים לזה כאילו את רכשת דירה בחצי מיליון ובעלך דירה בחצי מיליון.
כלומר, לך יש פטור מלא על חצי מיליון ובעלך משלם מס רכישה על מחצית הסכום.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[TankBoy]

בהמשך לשאלה זו...

לאשתי הייתה דירה בבעלותה עוד מלפני הנישואים.
לאחר שהתחתנו קנינו דירה נוספת ושילמנו עליה מס רכישה מלא (המס רכישה אז היה 5%, לא 8%). שאלנו בזמנו עורך דין שאמר לנו שעלינו לשלם מס רכישה מלא.
לא ביצענו שום שינוי ברישום של הדירה הראשונה.

האם היינו אמורים לשלם רק חצי מהמס? ואם כן, האם ניתן לקבל החזר על החלק המיותר ששילמנו? מה ההליך?

תודה

 

[עורכת דין חן סרי]

ניתן לפצל שומת מס רכישה-תשובה ששוה לך כסף

במקרה כמו שהובא לעיל.
&nbsp
אם טרם חלפו ארבע שנים מיום שהשומה העצמית אושרה ניתן לבקש ממנהל מש"ח לפתוח את השומה מחדש והוא אף יוכל לזכות אותך בסכום ששולם ביתר.
&nbsp
כדאי לפנות לייעוץ פרטני.
&nbsp

 

[TankBoy]

תודה על התשובה

לא כל כך הבנתי את כוונתך בבמנהל מש"ח - האם עלי לפנות לרואה חשבון פרטי מטעמי, או שאני יכול לפנות ישירות לרשויות המס? ואל מי בדיוק ברשויות?

 

[עורכת דין חן סרי]

הפניה היא לרשויות מיסוי מקרקעין במחוז הרלוונטי

יש לערוך בקשה מנומקת בכתב בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין לתיקון השומה ולתומכה בתצהיר מתאים.
&nbsp
המלצתי היא לעשות זאת באמצעות עו"ד מקרקעין.
&nbsp
מהדוגמא של עוה"ד שייצג אותך בעסקה ועשה לך שירות שיש לתקן כעת יכולה ללמד אותך ואחרים על הצורך להעזר בשירותיו של עוה"ד שהתמחותו במקרקעין.
&nbsp

 

[TankBoy]

נשמח לכל מי שיכול לעזור לנו

פנינו לעורך דין שלנו שלחנו לו את הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2011/5 . הגשנו הצהרה לרשות המיסים על כך שהדירה הראשונה שייכת לאשתי וכי ברשותי יש רק דירה אחת שנקנתה במשותף.
&nbsp
בקיצור, זימנו אותנו לדיון בבקשה לתיקון השומה מס רכישה עפ"י סעיף 85 לחוק.
ובזימון נכתב באם טוענים להפרדה רכושית בפועל אז צריך להראות הסכם ממון, חשבונות בנק נפרדים, לאן מופקדים דמי השכירות וכו'...
&nbsp
יש לציין כי אין בינינו הסכם ממון, אבל למיטב הבנתי ע"פ הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2011/5 אין כל צורך בהסכם ממון והפרדת חשבונות בנק. האם אני צודק?