שאלת מס שבח בשיפור דיור לבית בבניה

[Desslok of Gamilon]

שאלת מס שבח בשיפור דיור לבית בבניה
בבעלותי בית מגורים שעונה להגדרה של דירת מגורים יחידה. במקביל, אני נמצא בתהליך בניה של בית חדש. הכוונה למכור את הנכס הנוכחי ולעבור לגור בחדש כאשר בנייתו תושלם.

אני יודע שאם הייתי קונה דירה חדשה, היו לי 18 חודשים מרגע הקניה למכור את ביתי הנוכחי ועדיין להיחשב בבעליה של דירת מגורים יחידה לצורך מס שבח. השאלה שלי היא מה הדין כאשר הבית החדש הוא בבניה עצמית. האם יש לי 18 חודשים מקבלת טופס 4 על הבית החדש? או שמא, ברגע שאני מקבל טופס 4, אני נחשב כבעלים של 2 דירות ואיני זכאי לפטור?

 

[עורכת דין חן סרי]

בעיקרון מועד קבלת טופס 4 הוא המועד הקובע
תשומת ליבך כי אם מדובר בדירה שכבר התגוררו בה תקופה מבלי להסדיר את טופס ה-4 רשויות המס עדיין עלולות לשום כבר כדירה שניה.

 

[Desslok of Gamilon]

לא הבנתי את התשובה האם מרגע שיש לי טופס 4 אני נחשב כבעלים של שלי דירות ואיני יכול יותר למכור את הראשונה בפטור ממס שבח?

או שמרגע שיש לי טופס 4, יש לי 18 חודשים למכור את דירתי הראשונה בפטור, שזה זהה למצבו של מי שקנה דירה?

בכל מקרה לא יגורו בבית החדש לפני טופס 4