שאלת מס שבח

[קרוור]

שאלת מס שבח

קנינו דירה ראשונה ב1988 ודירה שניה ב2013
האם אפשר להעניק את הדירה מ 1988 מתנה לילדים ולמכור את הדירה מ 2013 לאחר שנה וחצי כדירה יחידה ללא מס שבח?
הבנו שאם היו לנו 2 דירות ב 1.1.14 המכירה של הדירה השניה חייבת במס שבח של 25%. יש דרך חוקית לעקוף את המס הזה?
תודה לעונים.

 

[MrRoadRunner]

בני כמה הילדים?

ניתן למכור בפטור לאחר תקופת צינון שמשתנה בהתאם למספר פרמטרים, בינהם האם מקבל המתנה נשוי או לא ומידת הקרבה לנותן המתנה. קח בחשבון כי הדירה שניתנה במתנה לא תהיה פטורה במס שבח כשמקבל המתנה ירצה למכור.

 

[קרוור]

הילידים בגירים, לא נשואים - תודה רבה!

 

[TheIL]

מיסוי

1. ברגע שאתה מעביר את הדירה 1 לבן כמתנה , הבן משלם שליש מס רכישה לפי התנאים האישיים שלו. (אם זו דירה ראשונה ומתחת ל 1.5 M, לא ישלם כלום)
2. שניה אחרי שאתה מעביר הדירה, אתה עכשיו בעל דירה יחידה בלבד. ואתה מחזיק אותה יותר מ 18 חודשים ולכן יכול מיידית למכור ללא תשלום מס שבח
3. הבן יצטרך להמתין 4 שנים לפני מכירה ללא מס שבח (באם לא גר בדירה)
&nbsp
באם אתה לא רוצה את כל הבלאגן הזה, אז מכירת הדירה מ 2013 - אתה תשלם מס שבח לינארי בלבד. כלומר 25% על השבח שנוצר מ 2014. לוקחים את עליית המחיר מהקניה עד 2016, מחלקים במספר השנים שעברו מהקניה ומכפילים במספר השנים שעברו מ 2014. לפי החישוב תוכל לראות אילו מהדירות יותר כדאי למכור ראשונה (יתכן ואת הוותיקה יותר).
לאחר המכירה, אתה שוב בעל דירה יחידה ויכול למכור אותה בפטור ממס שבח.
לפי ידיעתי אין צורך להמתין שוב 18 חודשים.

 

[קרוור]

תודה רבה על התשובה הברורה. האם אפשר

להעניק שליש דירה לילד ולכל הורה שליש ולהיות מוכר כבעל דירה יחידה?
בתודה מראש.

 

[קרוור]

יש מישהו נוסף שמאשר או מתקן את תשובת TheIL ?

MrRoadRunner מדבר על תקופת צינון המשתנה בהתאם למספר פרמטרים....