שאלת נדל"ן

[דינדה]

שאלת נדל"ן ../images/Emo35.gif

האם חובת קבלן המוכר דירת משרד ליידע במפורש את הקונה ולהחתימו על מסמך כלשהו שזו דירת משרד ? תודה.

 

[עוד צפורה גנן]

אם את מתכוונת לכך שזו

דירה שעפ"י התב"ע מיועדת אך ורק למשרד ולא למגורים, אז כן.

 

[דינדה]

העניין הוא

עפ"י הרישום הבניין כולו רשום כבניין דירות משרדים. אנו קנינו את הדירה כדירת מגורים ולא ידענו כלל על כך שמדובר בבניין משרדים. זה נודע לנו רק כעת כשרצינו למכור את הדירה. איננו יודעים מה לעשות ואנו רוצים לתבוע את הקבלן. תודה. דרך אגב : בארנונה רשום - "דירת מגורים", לכן אף פעם לא חשבנו אחרת.

 

[עוד צפורה גנן]

ואיפה זה רשום כבנין משרדי?

 

[דינדה]

רשום

בהיתר הבניה של הבניין, בתכניות העירייה וכך זה יהיה רשום גם בטאבו. (עדיין לא הסתיים תהליך טאבו).

 

[עוד צפורה גנן]

אז איך בעיריה מחייבים לפי

ארנונת מגורים? היתה איזו בקשה לחריגה?

 

[דינדה]

אינני יודעת

זה איזשהו שיתוף פעולה משונה בין העירייה לקבלן.

 

[ציפי ג]

עיצה - בראש ובראשונה

לקחת את כל המסמכים ולהתיעץ עם עו"ד. צריך לבדוק מה כתוב בחוזה בפרוספקטים, בעיריה. אם בכל המסמכים של הקבלן, ובכל דבריו בע"פ היה משום הטעיה אז ישנן תרופות לכך בחוק החוזים תרופות.

 

[דובי123]

רצוי ברור והבהרה של הפרטים

אני רק מנחש שהתבע מאפשרת בנית מגורים משולב במשרדים או לחילופין הבנין כולו משרדים/מגורים בכל מקרה ממקרים אלו הדירה איננה משרד הבנין יכול להכיל בחלקו דירות ובחלקו משרדים כנראה לזה כונתך בכינוי "כבניין דירות משרדים" לדוגמא את בטח מכירה בנינים בהם יש גם חנויות וגם דירות ואם מה שמכר לכם הקבלן הוא דירה מן הסתם הוא גם רשום כדירה - אין לו שום סיבה למכור לכם דירה ולרשום אותה כמשרד אם התבע מאפשדרת לרשום אותה כדירה אם התבע לא היתה מאפשרת לו אז היתה לו סיבה ובמקרה כזה הוא חייב לידע אותך במקרה זה השינוי למגורים הוא שינוי יעוד על כל המשתמע מכך ולא בהכרך שינוי קבוע לסיכום: יש צורך שתבררי העובדות לאשורן על מה מדובר ותחזרי אלינו