שאלת שמאות - תמא 38.

[משקיענית80]

שאלת שמאות - תמא 38.

שלום.

האם שמאות לוקחת בחשבון במידה מסוימת שלבים התחלתיים של תמ"א?

נניח לפני שנתיים ערך הדירה עלה 900K. תמיד היה דיבור שהבניין מיועד לתמ"א.
אך בזמן השמאות לפני שנתיים לא היה משהו קונקרטי.

לעומת זאת כיום, יש יזם שמעוניין, עו"ד מלווה, נבחר כבר אדריכל ואנו בדיונים מתקדמים על החוזה עם היזם. בניינים דומים ברחוב סמוך חלקם כבר התחילו לבנות חלקם כבר שמו שלט שמוכר את הדירות.

האם שמאי יכול לקחת את זה בחשבון בהערכת שווי הדירה?

 

[עורכת דין לילך ירד]

בדרך כלל עד שאין היתר התשובה היא שלילית.

הרבה מאוד בתים בישראל פוטנציאלים לתמ"א 38.
זו בדיוק הסיבה שהכינו את התוכנית בצורה כזו, וזו בדיוק הסיבה שמדברים כבר הרבה שנים על הרחבתה גם לבתים שנבנו עד שנת 1992.

ברמת העקרון, ערכי השווי של כל הדירות בסביבה אמורים לגלם גם את הפוטנציאל הגלום בתמ"א 38. זה שיש יזם שמעוניין, עו"ד מלווה ואדריכל, עדיין לא אומרים שהפרוייקט אפשרי וכלכלי.
כמעט כל עו"ד שעוסק בנדל"ן בימים אלו מחזיק כמה בניינים שהוא "מלווה" בתמ"א 38.
מנסיוני האישי, אחוזי ההצלחה של פרוייקטים חתומים ע"י כל הדיירים נעים סביב 1 ל - 3. ישנם עוד הרבה גורמים אחרים שיכולים להפיל את הפרוייקט (חניות, דרישות הועדה המקומית, עלויות שלא חושבו נכון וכיוצ"ב).

יחד עם זאת, אם תדע להציג באור יפה את קצב התקדמות התמ"א לרוכשים זרים, יתכן שתקבל שווי גבוהה יותר עבור הדירה, אבל בשמאות ממש לא.

בברכה,
עורכת דין לילך ירדני, שמאית מקרקעין.