שאלת תם: האם ניתן לקחת משכנתא על חשבון רק על אחד מבני הזוג?

[shmulikp51]

שאלת תם: האם ניתן לקחת משכנתא על חשבון רק על אחד מבני הזוג?

הסטטוס שלנו נשואים כמובן.

מסיבה מסוימת, אנחנו מעדיפים לרשום את המשכנתא רק על שמי. שנינו מכניסים משכורות לחשבון שלי (היא לא רשומה בחשבון וכנראה גם לא נרשום אותה מאותה סיבה).

האם זה אפשרי?

תודה רבה

 

[רימון חייט]

את הפרט החשוב ביותר לא כתבת

מי ירשם כבעל הדירה?
אם רק אחד מכם יהיה רשום כבעל הדירה אז במידה והשכר מספיק
אפשר לעתים לרשום את המשכנתה רק על שם מי שרשום כבעל הדירה
בעוד בן הזוג השני חותם בבנק על ויתור זכויות כלומר שלא יוכל להתנגד
לעיקול הדירה בעתיד.
&nbsp
כדאי לדעת כי בכל מקרה החוב הוא חוב משותף וגם הדירה שייכת לשניכם
גם אם היא נרשמת רק על שם אחד מכם.
אם מאחורי השאלה מסתתר רעיון לתכנון מס כזה או אחר, זה לא יעזור לכם.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611

 

[shmulikp51]

תגובה

הסיפור שלנו מסתבך בגלל שאשתי אזרחית אמריקאית שחוץ מתעודת לידה אין לה שום דבר. אפילו לא את המספר SSN. כאשר נרצה לקחת משכנתא, הבנק יבקש את ה-SSN שלה. יש לנו עוד זמן לזה, אבל רק בשביל להבין לקראת מה אנחנו נערכים, אז שאלתי.
חשבנו שאם המשכנתא תהיה רשומה רק על שמי, אז כך יחסך מאיתנו הצורך להתארגן על ה-SSN שלה וכל הבירוקרטיה מסביב.

 

[Desslok of Gamilon]

האם הבנק יודע שהיא אזרחית אמריקאית?
אם לא, אל תספרו לו. אם כן, קחו משכנתא מבנק אחר שלא יודע ואל תספרו לו. כל זה כמובן רק אם היא לא ילידת ארה"ב או שבצורה אחרת רואים עליה בפירוש שהיא אמריקאית (לא יודעת עברית, מדברת עברית במבטא אמריקאי כבד, וכו׳).
&nbsp
במקביל, לכו לשגרירות האמריקאית ותבצעו הליך של קבלת SSN. זה תהליך מעט מעיק אבל אפשר לעשות אותו. עוד לפני שיש לכם את זה, קחו רו"ח שמתמחה במיסוי אמריקאי ותפעילו את מסלול ה amnesty שמאפשר להגיש דוחו"ת רטרואקטיבית ו"להיכנס לתלם" בצורה חוקית וללא קנסות. אל תחשבו על לעשות את זה לבד אלא רק עם גוף מקצועי שמכיר את כל הניואנסים. אחרי סיום התהליך לא יהיה לה יותר מה להסתיר.
&nbsp
כל האמור כמובן אינו מהווה יעוץ משפטי, מיסויי, או מקצועי אחר.