שאלת תמהיל ותהיות נוספות
דירת מחיר למשתכן.
מחיר חוזה: 1.250
הערכת שמאי: 1.550
הון עצמי: 700K
שכר משותף נטו: כ-28K (+ קצבה 2.5K, שאולי נכנסת לחישוב של הבנק, אבל מבחינתנו היא של הילד).
קה"ש בסכום 180K (יחד) אמורות להפרע בעוד 3-4 שנים.
שואפים להחזר של 6K בחודש.
תמהיל שאני חשבתי:
פריים, 7 שנים, 190K.
קל"צ, 7 שנים, 190K.
משתנה כל 5 לא צמודה, 190K, ל-30 שנים, שלאחר 5 שנים תפרע ע"י קה"ש.
ההגיון:
המשתנה בסכום שהקרן תגיע בדיוק לגובה הקה"ש בעוד 5 שנים.
הפריים - המקסימום המותר.
הקל"צ - המינימום המותר, ומה שנשאר להשלמת הסכום הנדרש.
מה שנשאר לשחק איתו זה השנים. ברור לי שעדיף להאריך את הפריים ולקצר קל"צ, אבל:
1. האם זה משמעותי בזמני משכנתא כאלה?
2. מה אני עושה אחרי 5 או 7 שנים עם הפריים, כדי לא להשאר עם החזר חודשי קטן? מחזור לא יאלץ אותי חזרה למקסימום שליש פריים?
ובכל מקרה, לאילו ריביות בערך אני אמור לצפות?
תודה
דירת מחיר למשתכן.
מחיר חוזה: 1.250
הערכת שמאי: 1.550
הון עצמי: 700K
שכר משותף נטו: כ-28K (+ קצבה 2.5K, שאולי נכנסת לחישוב של הבנק, אבל מבחינתנו היא של הילד).
קה"ש בסכום 180K (יחד) אמורות להפרע בעוד 3-4 שנים.
שואפים להחזר של 6K בחודש.
תמהיל שאני חשבתי:
פריים, 7 שנים, 190K.
קל"צ, 7 שנים, 190K.
משתנה כל 5 לא צמודה, 190K, ל-30 שנים, שלאחר 5 שנים תפרע ע"י קה"ש.
ההגיון:
המשתנה בסכום שהקרן תגיע בדיוק לגובה הקה"ש בעוד 5 שנים.
הפריים - המקסימום המותר.
הקל"צ - המינימום המותר, ומה שנשאר להשלמת הסכום הנדרש.
מה שנשאר לשחק איתו זה השנים. ברור לי שעדיף להאריך את הפריים ולקצר קל"צ, אבל:
1. האם זה משמעותי בזמני משכנתא כאלה?
2. מה אני עושה אחרי 5 או 7 שנים עם הפריים, כדי לא להשאר עם החזר חודשי קטן? מחזור לא יאלץ אותי חזרה למקסימום שליש פריים?
ובכל מקרה, לאילו ריביות בערך אני אמור לצפות?
תודה