שבוע טוב לכולם

[pilpeletbm]

שבוע טוב לכולם

אני חדשה כאן ומקווה שתוכלו לעזור לי, אנחנו רוצים לקנות אדמה לבנות עלייה אך, לא המוכר ולא אנחנו יודעים מה השווי של החלקה איך מבררים מה שווי של אדמה ללא שמאי ? ליד החלקב שאנחנו רוצים יש חלקה של מקרקעי ישראל ניסינו לברר דרכם אך הם אמרו שאפשר לקנות חלקה דרך מכרז בלבד ולא ידעו להעריך שווי של אדמה. תודה רבה מראש לכל מי שיענה.

 

[בינא]

לא ניתן לקבל שווי קרקע ללא שמאי

אלא אם כן ניתן לברר שווי קרקע אצל השכנים שרק קנו. מעבר לכך, קניית נדל"ן זה לא משחק ילדים ולא צריך להיות הימור פרוע, לכן מומלץ בחום לא לוותר על השמאי. במקרה הזה השמאי יבצע עבודתו עבור 2 הצדדים וכל צד ישלם 1/2. מדובר על סדרי גודל של תשלום בהתאמה לגודך המגרש ובכפוף לכמות הבדיקות שעל השמאי לבצע כדי לקבל את כל המידע על המגרש, כולל מה באמת מותר לבנות עליו (מה שמשליך על שוויו הממשי), אם הוא רשום בטאבו או אם הוא מנהל ואין או יש עליו מגבלות, אם במקרה צפויה הפקעה של חלק מהמגרש מסיבות שונות, אם עובר שם קו נפט או קו בזק או קו של מקורות (תת-קרקעי), אם אין יורשים סמויים לקרקע הזו ועוד ועוד פרטים שרק שמאי טוב יכול לברר וחייב לברר כדי לאמוד את השווי האמיתי של הנכס למכירה/קניה. כאמור - אל תסתכנו ואל תקנו את הקרקע ללא מעורבות של שמאי ושל עורך-דין (יכול גם הוא לעבוד עבור 2 הצדדים) תוכלו לקבל המלצה על שמאי אם תציינו היכן בארץ הקרקע נמצאת.