שווי דירה במכירה לעניין חישוב פחת

[aoper76]

שווי דירה במכירה לעניין חישוב פחת

שלום,
1) אדם קיבל דירה בירושה והשכיר אותה במשך 6 שנים במסלול הפטור (שכ"ד 3,000 ש"ח לחודש , כל הסכום פטור ממס). הדירה אינה דירת מגוריו ויש לו 2 דירות נוספות שהוא משכיר.
האם הדירה פטורה ממס ביום מכירתה ?

2) נניח שהדירה אינה פטורה ממס.
ביום המכירה לעניין חישוב השבח על פי תוספת מס' 1 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 5/2007 , יש לנכות את הפחת הנצבר משווי הרכישה.
השאלה:
מה השווי של הדירה לעניין הפחת ?
יום קבלת המתנה או היום בו הדירה נרכשה במקור ?
מה עושים שאין חוזה רכישה ולא ידוע מחיר הקניה המקורי ?
רוב תודות על התייחסותכם.

 

[עוד אילנה ספקטור]

שווי דירה במכירה לעניין חישוב פחת

שלום,

1. כן יכול ותהיה זכאי לפטור דירת ירושה סעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין.
ככל והנך מוכר את כל הזכויות לדירה, המוריש היה תושב ישראל, לפני פטירת המוריש הוא היה הבעלים רק של דירה זו (כלומר לא הייתה לו עוד דירה נוספת או אפילו חלק בדירה) , אילו המוריש היה מוכר את הדירה היום - היה זכאי לפטור מס שבח, אם הנך בן זוג/ צאצא/ בן זוג של צאצא מוריש.
2. חישוב שווי של דירה לעניין פחת, רצוי שיעשה על ידי שמאי מקרקעין.
אם אין חוזה רכישה, רצוי להוריד נסח טאבו היסטורי ולהוציא ממנו תאריך רישום בעלות.