שווי דירה על אדמת מינהל לעומת אותה הדירה לא על אדמת מינהל
הי,
יש דירה (בבניין דירות ישן) שאני מתעניין לרכוש אותה ולפי הנסח ראיתי שהיא על אדמת מינהל ושנרשמה חכירה מהוונת עד 2051 (עוד 34 שנים).
כמה שאלות בבקשה למי שיש לו ניסיון:
1. הכי חשוב: האם דירה כזו (לעומת דירה רגילה) אמורה לעלות פחות ? (אז כשארצה למכור אותה בעתיד אצטרך להתגמש במחיר?)
2. קראתי שאם הדירה מהוונת אז במכירה לא אצטרך לשלם דמי הסכמה שזה אחלה אבל אם מחר יעשו בבניין תמא 38 או פינוי בינוי או שיהיו זכויות בניה אני אצטרך עדיין לשלם דמי היתר בנוסף להיטל השבחה שהולך לעירייה?
3. יכול להיות שבעוד 34 שנים המינהל לא יסכים לחדש לי את החכירה ואהיה בבעיה? (נכון זה עוד המון שנים אבל עדיין)
כמה סדר גודל תשלום המינהל מבקש עבור חידוש חכירה מהוונת?
בקיצור מה הייתם בודקים לפני קניית דירה שכזו?
תודה !
הי,
יש דירה (בבניין דירות ישן) שאני מתעניין לרכוש אותה ולפי הנסח ראיתי שהיא על אדמת מינהל ושנרשמה חכירה מהוונת עד 2051 (עוד 34 שנים).
כמה שאלות בבקשה למי שיש לו ניסיון:
1. הכי חשוב: האם דירה כזו (לעומת דירה רגילה) אמורה לעלות פחות ? (אז כשארצה למכור אותה בעתיד אצטרך להתגמש במחיר?)
2. קראתי שאם הדירה מהוונת אז במכירה לא אצטרך לשלם דמי הסכמה שזה אחלה אבל אם מחר יעשו בבניין תמא 38 או פינוי בינוי או שיהיו זכויות בניה אני אצטרך עדיין לשלם דמי היתר בנוסף להיטל השבחה שהולך לעירייה?
3. יכול להיות שבעוד 34 שנים המינהל לא יסכים לחדש לי את החכירה ואהיה בבעיה? (נכון זה עוד המון שנים אבל עדיין)
כמה סדר גודל תשלום המינהל מבקש עבור חידוש חכירה מהוונת?
בקיצור מה הייתם בודקים לפני קניית דירה שכזו?
תודה !
