שווי דירה

[loser2]

שווי דירה

עזרתכם בבקשה, רכשתי דירה בסכום של 900.000 ש"ח.
שמאי הבנק העריך את הדירה באותו סכום שרכשתי, מה זה אומר שערך הדירה גבוה יותר?

 

[Fitch]

לא. זה לא אומר כלום. שילמת 430 ש"ח על אישור השמאי ותו לא.

 

[רימון חייט]

זה אומר שצריך לקחת בעירבון מוגבל את החברים שאומרים

"תמיד השמאי של הבנק מעריך מתחת למחיר החוזה".
חשוב על כך כשתשמע מחברים ומשפחה עוד המלצות
לגבי התנהלות סביב רכישת הדירה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[loser2]

שמאות

נכון, זה בדיוק מה שאמרתי ששמאי מעריך פחות מערך הדירה, אבל במקרה שלי הוא העריך בדיוק כמו המחיר שרכשתי,

אז מה אני צריכה להבין שהדירה שווה יותר?

 

[רימון חייט]

ומה שאני אמרתי הוא שהנחת העבודה שלך שגויה

שמאי ממש לא בהכרח מעריך פחות מערך הדירה.
&nbsp

 

[loser2]

שמאות

תודה רבה

 

[משקיע בבש]

לאו דווקא רימון

זה מאוד תלוי בתזמון ומה קורה בשוק.

עד לפני 4-10 שנים אחורה תמיד הייתי מקבל הערכת שמאי בדיוק כפי שהיה כתוב בחוזה, הסיבה פשוטה,העה שוק עולה.
לא היתה אוירה כנגד משקיעים
לא היתה אוירה של חוסר ודאות
לא היה שר אוצר מיואש שמחוקק חוקים הזויים

היום, אי הודאות גדולה מאוד, יש מאבקי כחי בין שר האוצר, השמאי הממשלתי ובנק ישראל.

מאחר והשמאים חשופים לתביעות מצד הבנקים, הנטיה שלהןם בתקופה האורונה לתת שמאויות נמוכות יותר מהנכתב בחוזה, בממוצע שעשיתי מניסיוני מדובר על סדר גודל של 5% למטה, זה המרווח בטחון שלהם.

על כן אני חושב שהמסקנה של הגברת נכונה, אם נתן שמאות בדיוק כמו בעיסקה ישנן 2 אפשרויות.

1. היא קנתה עסקה במחיר טוב, כשבפועל ערך הנכס גבוהה יותר.

או

2. השמאי מאוד בטוח בעצמו ואמיץ

.

די להביט במעשיו של קחלון בחודשים האחרונים ולהבין את הבעיתיות של השמאים היום.

משקיע בב"ש

WWW.BIALIK2.COM