אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
שווי נדל"ן .
- פותח הנושא מיני5
- פורסם בתאריך
אילן אלואשוילי
New member
חסרים הרבה נתונים.
לכמה זמן ההסכם, האם יש תחנות יציאה, התמורה המשולמת על הנכס.
אם ההסכם הוא ל-3 שנים אז ההשפעה שלו על שווי הנכס כמעט ולא קיים.
אם ההסכם הינו להרבה שנים אז יש תוספת לשווי. אני יכול להשוות את זה לשימוש חורג שהשימוש החורג נותן תוספת לשווי הנכס בכללי. כמובן שהשווי הזה הינו זמני עד שהשימוש החורג מסתיים, לכן חשוב להבין מה אורך החוזה.
כנ״ל לגבי השכירות למבנה התעשיה עצמו.
לכמה זמן ההסכם, האם יש תחנות יציאה, התמורה המשולמת על הנכס.
אם ההסכם הוא ל-3 שנים אז ההשפעה שלו על שווי הנכס כמעט ולא קיים.
אם ההסכם הינו להרבה שנים אז יש תוספת לשווי. אני יכול להשוות את זה לשימוש חורג שהשימוש החורג נותן תוספת לשווי הנכס בכללי. כמובן שהשווי הזה הינו זמני עד שהשימוש החורג מסתיים, לכן חשוב להבין מה אורך החוזה.
כנ״ל לגבי השכירות למבנה התעשיה עצמו.
נתונים .
ההסכם עם חברת חשמל ל...20 שנה נוצלו עד עכשיו 3 שנים .
מתקבל בחודש כ 11000 ש"ח לפני מ.ע.מ.
שווי מערכת כזאת לפני 3 שנים כ : 900,000 ש"ח
היום מערכת כזאת שווה חצי ( חדשה ) אבל התקבול הוא גם חצי !
בנתונים האלה כמה עולה ערך הנכס ?
עוד נקודה לא יודע אם היא רלוונטית לחישוב :
ההכנסה היום מהנכס היא 2/3 דמי שכירות + 1/3 ממערכת סולרית .
ההסכם עם חברת חשמל ל...20 שנה נוצלו עד עכשיו 3 שנים .
מתקבל בחודש כ 11000 ש"ח לפני מ.ע.מ.
שווי מערכת כזאת לפני 3 שנים כ : 900,000 ש"ח
היום מערכת כזאת שווה חצי ( חדשה ) אבל התקבול הוא גם חצי !
בנתונים האלה כמה עולה ערך הנכס ?
עוד נקודה לא יודע אם היא רלוונטית לחישוב :
ההכנסה היום מהנכס היא 2/3 דמי שכירות + 1/3 ממערכת סולרית .
פגסוססססססס
New member
מיני 5 -
אתה חוסך נתונים ומבקש שיתנו את הדעת לעיסקה ?
איפה נמצא הנכס ?
כמה קומות , שטח , גלריות שטחים משותפים אזור .
האם יש מקום לשידרוג ? חנויות ?
מה עלות הנכס ?
כמה אתה מהוון את העיסקה עם חברת חשמל?
בקיצור , אם אתה מבקש חוות דעת , תן את כל הפרטים.
בהצלחה !
אתה חוסך נתונים ומבקש שיתנו את הדעת לעיסקה ?
איפה נמצא הנכס ?
כמה קומות , שטח , גלריות שטחים משותפים אזור .
האם יש מקום לשידרוג ? חנויות ?
מה עלות הנכס ?
כמה אתה מהוון את העיסקה עם חברת חשמל?
בקיצור , אם אתה מבקש חוות דעת , תן את כל הפרטים.
בהצלחה !
פגסוססססססס
New member
קןרא גם קורא !
מה כותרת ההודעה ?
מה שווי נדל"ן ?
לא זכור לי כי למערכת סולרית קוראים שווי נדל"ן....
2/3 דמי שכירות , 1/3 הכנסה ממערכת ייצור חשמל על גג המבנה .
איך לדעתכם מתבטאת ההכנסה ממערכת סולרית ביחס להכנסה מדמי שכירות בשווי הנכס ?
עכשיו , אם אתה רוצה התיחסות כל שהיא,
אתה מוזמן לחדד את השאלה מכיוון שהיא לא ברורה.
למה התכוון המשורר בשאלתו "איך לדעתכם מתבטאת ההכנסה ממערכת סולרית ביחס להכנסה מדמי שכירות בשווי הנכס ?"
מאיזה בחינה ?מס ?
מה כותרת ההודעה ?
מה שווי נדל"ן ?
לא זכור לי כי למערכת סולרית קוראים שווי נדל"ן....
2/3 דמי שכירות , 1/3 הכנסה ממערכת ייצור חשמל על גג המבנה .
איך לדעתכם מתבטאת ההכנסה ממערכת סולרית ביחס להכנסה מדמי שכירות בשווי הנכס ?
עכשיו , אם אתה רוצה התיחסות כל שהיא,
אתה מוזמן לחדד את השאלה מכיוון שהיא לא ברורה.
למה התכוון המשורר בשאלתו "איך לדעתכם מתבטאת ההכנסה ממערכת סולרית ביחס להכנסה מדמי שכירות בשווי הנכס ?"
מאיזה בחינה ?מס ?
פגסוססססססס
New member
11000 ש"ח זה טוב.......
אם אתה הולך לקנות חדש ?
אם אתה קונה יד שניה ?
ומה אכפת לך כמה שווי הנכס אם הוא מניב לך תשואה ?
שווי המערכת כלפי הקונה במידה ויש חשבונית על המתקן-
10% פחת כל שנה , דהינו החזר עלות תוך 10 שנים,
15 שנה נוספים הרווח מתקזז לך במס הכנסה
25 שנים של הכנסות
25 שנים של אחריות לתקינות המערכת עלייך.
מה עכשיו ?
אם אתה הולך לקנות חדש ?
אם אתה קונה יד שניה ?
ומה אכפת לך כמה שווי הנכס אם הוא מניב לך תשואה ?
שווי המערכת כלפי הקונה במידה ויש חשבונית על המתקן-
10% פחת כל שנה , דהינו החזר עלות תוך 10 שנים,
15 שנה נוספים הרווח מתקזז לך במס הכנסה
25 שנים של הכנסות
25 שנים של אחריות לתקינות המערכת עלייך.
מה עכשיו ?
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.