שוכר המהווה מטרד רבתי

[yalyal3]

שוכר המהווה מטרד רבתי

בביתנו המשותף גר שוכר המהווה מטרד תברואתי ומילולי ומרגליות פיו נשמעות ומצוטטות ע"י הפעוטות הגרים בשכנות.
הוא דמות מוכרת בשכונה וקיבלנו עדויות כי מדובר באדם שעשוי להיות אלים והמכושר לגורמים שליליים.
שאלתי,האם קיימת דרך חוקית לאלץ את המשכיר (תאב בצע לכל דבר ועניין,מה'כפת'לו-הוא לא גר בבניין) להפר את החוזה שעשה עם השוכר שיגרום לעזיבת הדייר את הבניין בהקדם.

תודה

 

[אורח לרגע112]

תשובה זמנית.... בערבון מוגבל

יש כאן עו"ד שייתן לך תשובה מוסמכת, אבל בינתיים אענה ממה שידוע לי וזו תשובה בלתי מוסמכת.
חוזה שכירות, הוא מחוץ לתחום יכולת ההשגה שלך ושל כל דייר אחר.
בעיני הרשויות לפחות, השכן הטורדני שלך שווה ערך לכל דייר אחר בבניין.
אם לדעתך השכן שלך מפר את החוק, גורם לרעש לאחר שעה 23:00 בלילה ( למשל ), מפזר את הזבל שלו בחדר המדרגות או מחבל ברכוש המשותף, מאיים עלייך או על ילדייך, זה כבר עניין לטיפול המשטרה.

גם אם מדובר בשכן תת רמה, אסור לך להטריד אותו באופן ישיר.
מותר לך באופן חד פעמי לפנות אליו בנימוס... לבקש דבר מה.. אבל אסור לך להטריד אותו או להרים עליו את קולך בכעס או בנימה של ניהול / איומים.
אי אפשר לחנך שכנים בעלי טיב התנהגות לא נעים.

אם ידועה לך זהותו של הבעלים וכתובתו האחרת, מותר לך לפנות אליו ( אל הבעלים ) ולפרט על מעלליו של הדייר כאוות נפשך, והכל בנימוס.

 

[עוד עפר שחל]

השכרת דירה

הכתובת שלכם היא גם בעל הדירה המשכיר. הוא אחראי כלפיכם על השוכר שלו. למעשה השוכר בהתנהגותו מפר את הסכם השכירות מול המשכיר. אכן לרוב משכיר נכס מתעניין רק בדמי השכירות ולא אכפת לו כל היתר. לכן צריך לערב אותו ולהכניס אותה למשוואה וכאשר הוא יבין שהוא צפוי להליכים ותלונות והוא נושא באחריות על השוכר שלו אז הוא גם יפעל נגד השוכר ויצא מהאדישות שמאפיינת משכיר. במקרים בעייתיים מאוד אני ממליץ שעורך דין יכתוב מכתב דרישה למשכיר.