שוכר לפני סיום חוזה שלא משתף פעולה עם משכיר

[אמא מודיעינית 1]

שוכר לפני סיום חוזה שלא משתף פעולה עם משכיר

האם יש מה לעשות נגד דייר שיכול להראות את הדירה רק אחרי 23:00 ? רשום לו בחוזה שהוא מתחייב להראות את הדירה לפחות 3 פעמים בשבוע ויום שישי. הוא לא מסרב , אך טוען שהוא פנוי להראות את הדירה אחרי שעה 23:00.

 

[elvinnox]

תציעי לו תשלום

נניח על כל ביקור 100 שח

 

[h a j b i]

אם כבר, תשלום על מציאת שוכר טרם סיום החוזה

כדי לתמרץ אותו קצת.
"אני מבין שקשה לך להראות את הדירה וזה לכן אני מציע לך מענק של 500 ש"ח אם אצליח לחתום על חוזה חדש לפני סיום החוזה שלך".
זה משתלם כי אם הוא לא ישתף פעולה והדירה תהיה ריקה, אפילו אם תשכחר אותה במהירות הבזק עדיין הדירה תעמוד כמה ימים (עליה תפסיד שכירות ותשלם ארנונה) ותפסיד את אותם 500 ש"ח ממילא.

 

[zammy]

האם כתוב בחוזה שזה סעיף מהותי

אם כן , יש לומר לו שבהפרה מהותית אפשר להפעיל את שטר הערבות
בלי קשר ,אני הייתי מוציא לו מכתב עורך דין עם אזהרה.

 

[אמא מודיעינית 1]

אבל הוא לא מסרב, רק הבעיה מבחינת השעות

 

[zammy]

לדעתי זה נקרא לסרב.

לאפשר לבקר רק בשעות לא סבירות זה נקרא לסרב במילים פשוטות.
שיאפשר כניסה בלי נוכחותו עם מישהו מטעמו.
האם בחוזה יש סעיף המאפשר כניסה לנכס בלי השוכר בתיאום מראש?

 

[Fitch]

לא רשום "בשעות סבירות" בחוזה?

 

[רימון חייט]

מפריע לו שתראו את הדירה ללא נוכחותו?

 

[עורכת דין חן סרי]

לענ"ד לא מדובר בשעה סבירה

ולכן מבחינת המהות הדייר מפר את ההסכם.
נסו להגיע עימו להבנה שימסור את המפתח לצד ג' שהוא סומך עליו לדוג'.
&nbsp

 

[elvinnox]

במקסימום תחכי שיסתיים החוזה

אם הדירה אטרקטיבית, תמצאי שוכר בקלות.
&nbsp
האמת? אפשר להבין אותו, הוא עוד מעט עוזב ולמי יש כוח להתחיל להראות את הדירה לאנשים.
&nbsp
יש מיזם שמאפשר חדש לשוכר לפרסם את הדירה ולקבל מחצית מדמי השכירות כמעין תיווך, ככה גם יהיה לו אינטרס. אולי כדאי להציע לו את זה?
&nbsp

 

[h a j b i]

לדעתי תנסה להציע לו תמריץ כספי כפי שהצעתי בהודעה השניה

כלומר כזה שישולם רק אחרי חתימת חוזה. אם הוא מסרב או מסכים אבל בתכל'ס המצב נשאר ככה, תן לו לצאת מהדירה בשקט ואז תנצל את הביטחונות.
&nbsp
הייתי נזהר מאיומים ומימושי בטחונות לפני שעזב את הדירה אלא אם אתה מעריך בוודאות שאין מצב שהוא יסרב להתפנות או יגרום נזקים.
&nbsp
בקיצור, מקל וגזר.