שוקל מיחזור משכנתא

[gillowshtern]

שוקל מיחזור משכנתא

שלום,
יש לי היום משכנתא מינואר 2014 של 700,00 שח על דירה של 1,090,000 ש"ח.
231,000 שח בפריים 0.90%- ל-30 שנים
238,000 שח קל"צ 4.64% ל-19 שנים
231,000 ש"ח משתנה C+1.37 - ל25 שנים.

יש בידי היום 100,000 שח לשימוש.

1. האם כדאי לי למחזר?
2. מהו תמהיל נכון לדעתכם?
3. להשתמש הכסף שבידי לסגור חלק מהמשכנתא?
4. תודה

 

[ליאת של עדי]

מיחזור

הייתי משאירה את הפריים
מחלקת את ה100 לשני המסלולים האחרים וממחזרת את הקלצ (מקצרת ומשפרת את הריבית לפי גובה ההחזר שמתאים לך)
&nbsp

 

[gillowshtern]

תודה רבה

אשמח לשמוע עוד חוות דעת מנסיונכם בבקשה

 

[ערפל10]

אם הוא ימחזר את כל הקלצ זה יחסוך לו בתנאי שהוא לא ממחזר יותר

 

[gillowshtern]

מה כוונתך?

 

[ערפל10]

לצי מצטבר מדי פעם כסף צריך לעשות חישוב מורכב יותר

נניח הייתה למנדהו משכנתא עם X% ריבית, והוא ממחזר לX-Y% ומשלם קנס Z ש"ח. הקנס הזה הרי מתייחס לכל תקופת המשכנתא שלא תשולמנה לבנק. אבל אם מנדהו מכניס סכומי כסף כאלו ואחרים במהלך הדרך הרי מימלא לא כל הריביות ישולמו במועדם. וכך למי שמכניס את סכומים הנ"ל בדרך כדאי לשקלל זאת בחישובי כדאיות המיחזור, ברוב המקרים המיחזור של 100% של המסלול לא יהיה כדאי.