שוק הנדלן בנתניה (לעומת חיפה)

[torino106]

שוק הנדלן בנתניה (לעומת חיפה)

אני חושש שלא אמצא דירה להשקעה בגוש דן. אני מחפש לפחות 50 מ"ר במחיר של עד 900K ש"ח.
ולכן המקום הבא זה נתניה או חיפה..
אילו מבין 2 הערים הנ"ל עדיפה להשקעה?
את חיפה אני מכיר. את נתניה איני מכיר כלל..
בבדיקה ביד 2, ראיתי שהאיזורים שאני יכול לקנות הם: מרכז העיר, נאות שקד, וקצת בקצה המזרחי של העיר ליד נורדיה (הרב יצחק בן חנן). באיזו שכונה הכי כדאי לי להתמקד?
אשמח לכל טיפ שיש לכם על נתניה...

תודה רבה

 

[המוסקיטר האחרון]

הטיפ הכי חשוב - תקרא קצת כתבות על בריחת משקיעים משוק הנדל"ן

וכל מילה נוספת,
מיותרת

 

[kobra14]

המוסקיטר האחרון כל כך הרבה הצהרות מצידך על כך שהמחרים יירדו

אז בבקשה תסביר לי ולכל הפורום את הכתבה הבאה:

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3682633,00.html


תודה,

 

[סנאיגיטה]

המשקיעים בורחים: מספר הדירות שנרכשו להשקעה ירד ב-41%

הנתון הזה מתייחס לחודש 12/2011.

בחודש 11/2011 הייתה דרך אגב ירידה של 50% ברכישת דירות להשקעה ע"י משקיעים.

בשנת 2011 הייתה ירידת מחיר בתל אביב של 4%.

http://www.themarker.com/markets/1.1642169

וגם בשנים אחרות הייתה ירידה ברכישת דירות להשקעה ו/או ירידת מחירים פה ושם ו/או ירידה במספר עסקאות פה ושם.

אפשר לזרוק את הנתונים האלו לפח ההיסטוריה, הם נתונים חסרי משמעות על גרף של מגמה כללית של עליית מחירים החל משנת 2009 ואנחנו יודעים גם כמה דירות להשקעה נרכשו בתקופה הנ"ל. תנודיות כזו או אחרת אופיינית לכל מגמה מסויימת. האם ישנם נתונים חדשים שמצביעים על כך שהמגמה הכללית הנ"ל משתנה? לדעתי האישית לא וגם הסברתי בעבר מדוע לא.

אותם אנשים שמתריעים כבר שנים "בועה" "בועה" ו- "הבועה תיכף תתפוצץ", זה בסדר לחשוב כך, לכל אחד יש זכות לחשוב מה שהוא רוצה, תרחיש כזה אפילו אפשרי תיאורטית, אבל הייתי מציע בכל זאת למען ההגינות, גם למי ששבוי בקונספציה מסוימת, לסייג את הדברים ולומר שתרחיש כזה גם ייתכן שלא קיים בישראל, מדובר בכלכלה ואין תרחישים וודאיים בכל מקרה, קחו בחשבון שיש הרבה אנשים שלא מבינים בכך ויושבים על הגדר במשך שנים בציפייה לירידת מחירים ועד כה נפגעו מכך ויכולים להמשיך להיפגע מכך (או שיכולים גם שלא להיפגע מכך, תלוי מה התרחיש שיתממש).

 

[aeonf]

המלצה

תתמקד באיזורים שאתה כן מכיר, הסיכוי שתקנה דיל טוב הוא גבוה הרבה יותר באיזור שאתה כן מכיר, אלא אם כן יש לך זמן ללמוד את המיקום על בוריו.

 

[dat nigga daz]

לדעתי תלך על חיפה...

אם אתה כבר מכיר את האיזור יהיה לך טיפה יותר קל..
את השוק בנתניה אני לא מכיר בכלל, אבל יש כאן מישהו בפורום שחזק שם

 

[המוסקיטר האחרון]

העיקר שיכנס עוד קצת כסף לשוק הנדל"ן המקרטע... ההה?

 

[dat nigga daz]

השוק לא צריך אותי.. הוא אש גם בלעדיי

 

[המוסקיטר האחרון]

אני מאתגר אותך - בוא תציג את התיאוריות שלך בגלוי בלי להתחבא