שטח - אפשרויות מקבלנים/פינוי בינוי?

[YairLevi80]

שטח - אפשרויות מקבלנים/פינוי בינוי?

שלום לכולם, אבא שלי ואחיו הם יורשים של שטח בראש העין הותיקה. השטח הוא בגודל דונם וחצי. אם אני לא טועה 25 מטר על 60 מטר. כרגע יש בית קרקע אחד בנוי בקדמת השטח (ישן ובעל קומה אחת) ובית נוסף (די מצ'וקמק) באמצע השטח. הבנתי שיש אפשרות שקבלן יקח את השטח, יבנה עליו בנין או שניים (בשכונה שלנו מותר לבנות עד 3 קומות) ויתן לנו מספר דירות או פיצוי הולם אחר. האם מישהו פה מכיר את התהליך? האם זה אפשרי בכלל? אל מי כדאי לפנות?

 

[איריסג]

קודם כל הייתי בודקת בעיריה אם התב"ע

בכלל מאפשרת כזה דבר. אם כן - אולי ללכת לעו"ד שמתמחה בענייני נדלן - הוא בטוח מכיר את כל הפרוצדורות שכרוכות בעניין כזה.

 

[YairLevi80]

למה לא?

תודה על התגובה המהירה. למה שהעיריה לא תאפשר את זה? הבנתי שאין בעיה לבנות עד 3 קומות. האם העיריה יכולה להתערב במה שאנשים מחליטים לעשות? אם זה להעביר את השטח לקבלן וכו'?

 

[ענתש]

אני חושבת שאיריס התכוונה

שאתה צריך לבדוק שקבלן יכול לעשות שם בניה שמשתלמת לו. למשל - אם זה שטח שמאושר רק לשני בתים אז הקבלן יצטרך להוציא הון קטן ומספר שנים טובות על חלוקה מחדש... אז זה לא משתלם לו.

 

[איריסג]

נכון.

זה שמותר לבנות 3 קומות זה עוד לא נותן מספיק אחוזי בניה על השטח. כדי שישתלם לקבלן לבנות וגם לתת לכם חלק מהדירות - נניח 3 דירות לכם - הוא צריך לבנות עוד 9 יחידות דיור - זאת אומרת בניין של 3 קומות עם 4 דירות בקומה. ואם דירה בגודל נורמלי היא ברוטו 140-150 מ"ר, זה אומר שהוא צריך שיהיה מותר לבנות שם לפחות 1500 מ"ר. אם התב"ע לא נותנת כאלה אחוזי בניה - אף קבלן לא ייקח את זה על עצמו.

 

[בינא]

פינוי בינוי וקומבינציה

להלן מומחה בתחום: איל רז 054-4907670 חג שמח ובהצלחה