תלוי
בהרבה דירות ישנות השטח בטאבו קטן מהשטח האמיתי. הייתה תקופה בה מרפסות למשל לא נספרו לשטח הדירה. לפעמים קבלנים דיווחו על שטח קטן מהשטח האמיתי כדי לחמוק ממסים. בפועל כמעט בכל הדירות הישנות בצפון הישן והחדש של תל אביב שנבנו בשנות החמישים ותחילת שנות הששים יש אי התאמות בשטח וזה חסר משמעות, כולם מכירים את זה, העירייה, שמאים, עורכי דין וכל מי שקנה אי פעם דירה כזאת. בשלב כלשהו הפסיקו עם זה ובדירות יותר חדשות השטח אמור להיות שווה או קרוב מאד לשטח האמיתי.
אם מדובר בדירה יותר חדשה ו/או דירת קרקע, כדאי מאד להוציא תרשים של תכנית הבנייה המאושרת מהעיריה לוודא שלא הוסיפו לדירה חדר שלא בהיתר. מסיבות מובנות זה רלוונטי בעיקר לדירות קרקע. במקרה כזה מדובר בחריגת בניה על כל המשתמע מכך. בעיקר שיום בהיר אחד יכולים לבוא אליך מהעיריה לדרוש שתהרוס או תכשיר (אם אפשרי בכלל) את הבנייה החריגה.
