שימוש בהון סמוי לצורך קניית דירה

[lichbara]

שימוש בהון סמוי לצורך קניית דירה

שלום,
כיום יש בבעלותי דירה בשווי של כ-2 מיליון שח. אולי קצת פחות.
המשכנתא שלי עומדת כרגע על כ-מיליון שח.

אני מעוניין לקנות דירה אחרת, יותר גדולה ששוייה 2.55 מיליון שח (לפחות, כן)

אני יודע שאפשר להשתמש במה שנקרא "הון סמוי" אבל איני יודע איך.
האם, בשורה התחתונה, אצטרך להגדיל את המשכנתא שלי לכ- 1.55 מיליון שח?
משהו שאני ממש לא מתכוון לעשות...

אשמח להסבר. תודה.

 

[רימון חייט]

נסה להסביר באיזה הקשר אמרו לך "הון סמוי"

בגדול, לאחר מכירת הדירה הראשונה יהיו לך ביד
פחות ממיליון שקלים (יש גם הוצאות למכירה).
אם אתה רוצה לקנות עם מיליון שקלים דירה בשווי 2.55 מיליון (לפחות)
אז אתה צריך משכנתא של מעל מיליון וחצי שקלים.
&nbsp
מה אמור להשתפר בעקבות החלפה לדירה יקרה בחצי מיליון שקלים ?
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[lichbara]

בהקשר של, אולי, קניית דירה להשקעה ולא בהקשר של דירה אחרת...

קניית דירה בלי להוציא כסף מהכיס, אלא בעזרת ההפרש בין שווי הבית לערך המשכנתא.

א. דירה יותר גדולה. זה השיפור.
ב. אני לא מתכוון לקחת כזו משכנתא .

 

[קובי טורנהיים]

תשובה

במקרה שלך אין לך "הון סמוי" כלשונך, כי יש לך משכנתא בגובה 50% מערך בדירה. ולא תוכל להגדיל את המשכנתא על הדירה הקיימת לצורך רכישץ דירה נוספת.