שינויים במושכר

[מנוף3]

שינויים במושכר

שלום,
בעל הדירה שלי כשקנה את הדירה עשה בה שינויים ועכשיו הוא צריך להעביר אותה בטאבו . ונדרש לסגור פינת אוכל שיצר.
יש לבנות קריר גבס וכמובן שהדירה תהיה קטנה יותר ולא יהיה מקום לשולחן והכסאות .
האם יש להפחית משכר הדירה ? מה לגבי האבק והלכלוך שיצור אותו קיר גבס ? מה לגבי עוגמת הנפש? האם מישהו נתקל בדבר כזה בזמן שכירות ?
תודה רבה

 

[עורכת דין חן סרי]

האם אתם ממשיכים את השכירות

גם עם הבעלים החדש?
ככל שלא הרי שאין סיבה שהשינויים יבוצעו במושכר בזמן תקופת השכירות שלכם.

 

[מנוף3]

זה אותם בעלים ואנחנו ממשיכים בשכירות.

כרגע הוא צריך להעביר את הדירה בטאבו ועליו לבצע את החזרת הקיר שכפי הנראה בבניה הסיר אותו . אם לא יבנה את הקיר כנדרש לא יעבירו לו בטאבו. השאלה איך לנהוג ?

 

[zammy]

סיפור לא ברור

מה זה נקרא "להעביר בטאבו"? האם הדירה רשומה על שמו?
מי דרש ממנו שינוי? העירייה?
לפי התיאור מדובר בשינוי פנימי שלאיש לא צריך להיות איכפת ממנו.
דרשו לראות אסמכתאות לדרישה הזו כי זכות השכירות שלכם נפגעת בבירור כאן.
בכדי לדעת מה הפגיעה בכם מומלץ להבין מה הדרישה בכדי להעריך את הפגיעה.
לכם יש זכות שכירות מוקנית של שטח דירה שראיתם לפני חתמתם וכל מי שדורש שינוי עלך פי חוק חייב להתחשב בזכותכם בנכס ולכאורה לא ניתן לחייב את הבעל לבצע שינויים במושכר אם זה פוגע בכם.
אמרו לבעל הבית שאתם רוצים לבדוק עם עורקך דין ובביל זה הוא נדרש להראות כל מסמך חוקי רלוונטי. במידה ולא יעשה כן אמרו שתתנגדו לכל פעולה במושכר.
מובן שהכי טוב להתייעץ עם עורך דין אם הדברים נתקעים.
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[מנוף3]

סיפור לא ברור

אני חושבת שהבהרתי את עצמי מספיק טוב .
הדירה עדיין לא עברה בטאבו מיום שהמשכיר רכש אותה . כמובן הוא לא יידע אותנו על כך .
אנחנו גרים כמעט שנה בדירה . לפני כשבוע הוא אמר שכדי להעביר בטאבו יגיע פקח מהעיריה לראות שהכל בסדר. הפקח ישר גילה את אותה פינת אוכל שלא נימצאת בתוכניות הבנין.. המשכיר לא מוכן לשאת בעליו שנדרש מהעיריה לחילופין הוא צריך לסגור את פינת האוכל כמו שהיה במקור .
אני מקווה שעכשיו קצת יותר מובן. השאלה האם להוריד בדמי השכירות? לאיזה עו"ד באיזה תחום עלי לפנות כדי לקבל תשובה מוסמכת ?

 

[מנוף3]

הבהרה

המשכיר לא יידע אותנו שעדיין אין טאבו לדירה

 

[xfwind]

ההגיון אומר שאם השטח יקטן והשימוש יוגבל ביחס למצב כיום

אז לגביכם יש שינוי לרעה בנכס.
עכשיו אתם צריכים לעשות חשבון עד כמה רחוק אתם מוכנים ללכת (תעזבו אם לא ירצה להפחית?).

לגבי הלכלוך והעבודה - תבקשו הפחתה לתקופה של חודש.

יש מצב גם שלאחר תקופה יפרקו את הקיר והשטח יחזור לקדמותו (תוכלו לסכם לגבי חזרה לתשלום המקורי).

נראה לי בעיקר עניין של מקח וממכר ביניכם לבין המשכיר.
עניין הטאבו לא ממש רלוונטי.

 

[zammy]

מצב לא טוב

אתה בעצם מחזיק בדירה שרשומה על שם אדם שלא הוא שהשכיר לך את הדירה וחתמת על חוזה בעצם עם בנאדם שאין לו זכות בדירה ולכאורה הבעל הרשום יכול מחר לבוא ולבטל את חוזה השכירות.
&nbsp
אם לא תסתדר עם מי שהחתם על החוזה - אני ממליץ לך לא להסתמך על הצעות לפעולות כאן בפורום (עד כמה שהן צודקות ונראות נכונות ועם כל הכבוד לכל המגיבים בעלי רצון טוב ) אלא להתייעץ עם עורך דין.
&nbsp
על פניו כל הפרעה למגורים בדירה, כל שינוי/הקטנה בשטח הדירה כפי שנמסרה לך וכל שינוי להוראה המעוגנת בחוזה - טעונים פיצוי מתאים.

 

[מנוף3]

הוא בעל הדירה

הדירה רשומה על שמו של אדם הנכון. פשוט עדיין אין לה טאבו מסודר .זו באמת לא הבעיה .
הבעיה האמיתית לאיזה עו"ד אני אמור לפנות כדי לקבל תשובה מוסמכת
מי מטפל בדברים כאלה ? עו"ד מקרקעין?

 

[xfwind]

מדובר כנראה בדירה בסיום תהליך בניה.