שינוי בערך דירה עקב ירידת מחירים כלל ארצית
שינוי בערך דירה
בוקר טוב שמאי העריך דירה לפני חצי שנה שעדיין לא נמכרה.מאז יש ירידת מחירים בכל הארץ לפחות לפי נתונים שבדקתי. האם לעשות הערכה מחדש אצל אותו השמאי או לפנות לשמאי אחר. ובכלל מה דעתך? תודה רבה
שינוי בערך דירה עקב ירידת מחירים כלל ארצית
הי ענת,
קודם כל לא ברור לי מדוע את חושבת שקיימת ירידת מחירים בכל הארץ? קיימים אזורים בהם המחירים מעט ירדו ואחרים שלא מפסיקים עדין לעלות...
בכל מקרה, שווי דירה אינו מושפע רק ממגמות כלליות אלא גם ובעיקר מהיצע וביקוש מקומיים באזור הספציפי ומאוד תלוי במאפייני הדירה.
ככלל, כל "מדדי המחירים" למיניהם רלבנטים יותר לשימוש ב"מחקרי מאקרו" רב שנתיים וממש לא מהווים את הנתון המרכזי בהערכת נכס ספציפי נקודתי.
בכל מקרה, אם אין לך צורך בקבלת שמאות רשמית, אני לא רואה טעם לבצע עדכון לאחר שחלפה חצי שנה בלבד. לכל היותר תתחשבי באותו ערך שקבע השמאי במקור ורק תקחי בחשבון שאולי כיום יש שינוי כלשהו קל (!!!) כלפי מטה ותנהלי מו"מ בהתאם.
במידה ואת בכל זאת רוצה/צריכה עדכון, עדיף לחזור לאותו שמאי (אם היית מרוצה מהשירות שלו
) - זה בודאי יהיה יותר זול מללכת לשמאי אחר שיתחיל את כל העבודה מחדש.
