עוד עפר שחל
New member
שינוי יעוד של שטח משותף
לא פעם מבקשים דיירים לשנות ייעוד של רכוש משותף מסוים לייעוד אחר. למשל, הפיכת הגינה לחניה, הפיכת מחסן לחדר עגלות או אופניים, הפיכת חדר כביסה על הגג לחדר משחקים או אחסון ועוד. השטח נותר משותף אבל הוא משנה אופי, שימוש. אם אכן הייעוד של השטח המשותף בו מדובר הוא ברור ומוגדר (בתקנון, בתשריט, במסמכי הרכישה) הרי ששינוי הייעוד שלו מצריך הסכמה של כל בעלי הדירות. זו החלטה מהותית, לא פחות מהחלטה להשכיר שטח משותף לשימוש פרטי.
הבעיה היא, כמו תמיד, שיש מקרי גבול ומצבים עמומים רבים. למשל, כאשר הייעוד המקורי אינו מוגדר בבירור או כאשר מדובר בהרחבת שימושים. הקו בין שינוי ייעוד להרחבת שימוש אינו תמיד חד וברור. במקרים בהם הייעוד המקורי של השטח אינו מוגדר היטב והשינוי המבוקש הוא רק שינוי באופי השימוש בפועל, וכן במקרים בהם מדובר רק בתוספת שימושים – די בהחלטת רוב רגיל באספת דיירים כדי לקבל החלטה כזו ולעתים אפילו בכך אין צורך. דוגמה שכיחה: שטח משותף בחצר הכניסה של הבית, שאינו מטופח ואינו משמש לייעוד מוגדר כלשהו, הופך, נוכח מצוקת חניה, לאזור חניה משותף ("כל הקודם זוכה"). מקרה כזה עשוי להיתפס כשימוש רגיל וסביר ברכוש משותף, כל עוד לא נגרמת ליתר בעלי הדירות הפרעה או נמנע ממי מהם לעשות שימוש דומה.
לא פעם מבקשים דיירים לשנות ייעוד של רכוש משותף מסוים לייעוד אחר. למשל, הפיכת הגינה לחניה, הפיכת מחסן לחדר עגלות או אופניים, הפיכת חדר כביסה על הגג לחדר משחקים או אחסון ועוד. השטח נותר משותף אבל הוא משנה אופי, שימוש. אם אכן הייעוד של השטח המשותף בו מדובר הוא ברור ומוגדר (בתקנון, בתשריט, במסמכי הרכישה) הרי ששינוי הייעוד שלו מצריך הסכמה של כל בעלי הדירות. זו החלטה מהותית, לא פחות מהחלטה להשכיר שטח משותף לשימוש פרטי.
הבעיה היא, כמו תמיד, שיש מקרי גבול ומצבים עמומים רבים. למשל, כאשר הייעוד המקורי אינו מוגדר בבירור או כאשר מדובר בהרחבת שימושים. הקו בין שינוי ייעוד להרחבת שימוש אינו תמיד חד וברור. במקרים בהם הייעוד המקורי של השטח אינו מוגדר היטב והשינוי המבוקש הוא רק שינוי באופי השימוש בפועל, וכן במקרים בהם מדובר רק בתוספת שימושים – די בהחלטת רוב רגיל באספת דיירים כדי לקבל החלטה כזו ולעתים אפילו בכך אין צורך. דוגמה שכיחה: שטח משותף בחצר הכניסה של הבית, שאינו מטופח ואינו משמש לייעוד מוגדר כלשהו, הופך, נוכח מצוקת חניה, לאזור חניה משותף ("כל הקודם זוכה"). מקרה כזה עשוי להיתפס כשימוש רגיל וסביר ברכוש משותף, כל עוד לא נגרמת ליתר בעלי הדירות הפרעה או נמנע ממי מהם לעשות שימוש דומה.