שינוי לתכנית שאושרה למתן תוקף

[אדריכל מקומי]

שינוי לתכנית שאושרה למתן תוקף

שלום רב אני נדרש להכין תכנית (בסמכות מחוזית) המוסיפה זכויות בניה לדירת הגג בבית משותף (דירת הפנטהאוז-לא חדר יציאה לגג). על החלקה אושרה למתן תוקף תכנית המרחיבה את זכויות הבניה לכל הדירות מלבד דירת הגג (אך עדיין לא פורסם הנ"ל בעיתון וכדו'). למה עלי להתייחס בתקנון ובתשריט בתור המצב המאושר, התכנית הישנה אותה באה לשנות התכנית הראשונה או התכנית שאושרה למתן תוקף?

 

[ירוןטוראל]

תכנית לא מאושרת

מקומי שלום, אתה אמור להתייחס לתכניות מאושרות בלבד. מי יודע אם בשלב ההתנגדויות התכנית המופקדת לא תבוטל? שים לב לנספח קבוע לכל תכנית מבא"ת הקרוי "נספח הליכים סטטוטוריים". בנספח הזה אתה אמור למלא, בין היתר, את היחס בין תכניתך לתכנית המופקדת. יש לעדכן את הנספח במהלך קידום התכנית. אם התכנית המופקדת תאושר (כדין) בטרם ההפקדה של התכנית שאתה עורך (להלן: תכניתך), יש לעדכן את מסמכי תכניתך ולהתייחס אליה. ואם כבר אנו מזכירים את אותו נספח - יש להוסיף אותו כנספח לתכנית, אין למנות אותו במניין העמודים של הוראות התכנית, ואף אין צורך לציין את קיומו בטבלת מסמכי התכנית (וכך גם לגבי טופס התיוג). נקודת המוצא היא ששני החבר'ה האלה - סטטוטורים ותיוג - תמיד נמצאים ואין צורך להזכיר את הימצאותם.

 

[אדריכל מקומי]

תודה רבה, אבל התכנית הקודמת כבר אושרה למתן

תוקף ע"י ועדת התנגדויות. פשוט עדיין לא תוקנה ופורסמה כאמור.

 

[ירוןטוראל]

אושרה אך טרם אושרה

תשובתי נותרה בעינה. סביר להניח שכאשר תכניתך תגיע למועד ההפקדה, התכנית ההיא תאושר, ואז תעדכן את תכניתך. "סביר להניח" זה עוד לא "בוצע". במקרים של תב"עות, שהן דבר חוק, אנחנו מעדיפים את הזהירות המירבית.

 

[אדריכל מקומי]

תודה רבה על התגובה הזריזה!