שינוי תב"ע

shirleyma

New member
שינוי תב"ע

אנחנו משרד אדריכלים שעושים שינוי תב"ע ברשפון בגוש 8922 חלקה 11 מגרש 25. כיצד מוגדר הייעוד של המגרש בנוהל מבא"ת?
 

אלעד לב

New member
חלקה, מגרש, תא שטח, יעוד

שירלי שלום, אתן לך כמה הסברים בסיסיים שאולי נחוצים כאן, ותחזרי אלי אם פרטים שיאפשרו לי לסייע לך (שהרי לא אלך לחפש את התוכניות שחלות בשטח האמור); גוש וחלקה הם החלוקה הרשומה בטאבו. בד"כ יש כמה מגרשים בגוש. מגרש זה יחידת ההתייחסות בתוכנית (תב"ע) והוא יכול להיות חופף לחלקה או לא. אם לא, משמעות הדבר שהתוכנית מציעה חלוקה חדשה בקרקע, שלאחר אישור התוכנית תרשם בטאבו באמצעות תוכנית לצרכי רישום (תצ"ר). המבא"ת הוסיף יחידת התייחסות והיא תא שטח שברוב המקרים = מגרש, והוא יחידת השטח הקטנה ביותר להגדרה ביעוד קרקע בתשריט, אליו יתייחסו הוראות התוכנית לכל יעוד. בנוסף, משמש תא השטח כאמור כ"מגרש" לצורך הצעת חלוקה חדשה (תוך ביטול הצורך לסמן בתשריט "חלקות לביטול"). כל זה על קצה קצהו של המזלג ומעבר לזה תצטרכי לקרוא היטב את ההסברים שבנוהל. אחרי כל זה, אם הבנתי אותך נכון, בעצם רצית בכלל לשאול מה יעוד קרקע לפי מבא"ת במקום שיש בו יעוד כלשהו לא לפי מבא"ת. נכון? אז תכתבי לי מה יש שם ונסייע להשתמע
 

shirleyma

New member
שינוי תב"ע

הי ירון לא הבנתי למה אתה מתכוון המגרש שאנחנו עושים עליו שינוי תב"ע ברשפון בגוש 8922 חלקה 11 מגרש 25 מוגדר כמגורים/משק עזר ליד התשריט נתבקשתי לעשות טבלה שמראה את ייעוד השטחים במצב מאושר ובמצב מוצע. האם גם מבחינת מבא"ת ההגדרה של השטח היא מגורים/משק עזר? תודה רבה וחג שמח
 

אלעד לב

New member
מגורים בישוב כפרי ומשק עזר

שירלי שלום, משיב לך אלעד, אז למה "היי ירון"?.. פרטי הגוש והחלקה כאמור לא נחוצים כאן. מה שהיה נדרש זה שתכתבי שמדובר במגורים ומשק עזר. במבא"ת "משק עזר" = "משק עזר" (עמ' 87 בנוהל), ומגורים, כאשר הם במושב = "מגורים בישוב כפרי". אם כוונתך היא שזה יעוד משולב/מעורב לשני הנ"ל, הרי שאין כזה במבא"ת, אולם אפשר לחלק את השטח ליעודים האמורים מבלי לחלק את המגרש, ע"י תיחומם בסימון "מגרש המחולק לתאי שטח"(עמ' 95 בנוהל) התאמת שמות היעודים הנ"ל למבא"ת נחשבת סמנטית ולא תגרום לתוכנית בסמכות מקומית להפוך לסמכות מחוזית בגין שינוי יעוד (ראי הערת שימו לב בנושא בתחתית עמוד 26 בנוהל) לתשומת לבך שכבר לפני שנתיים וחצי החלטנו שטבלת היעודים תעבור מהתשריט לסעיף 3.2 בהוראות התוכנית. כדאי שתפני את תשומת לב הוועדה לכך (עמ' 68 בנוהל) הסתדרנו?
 
למעלה