שינוי תב"ע

[vardina1]

שינוי תב"ע

שינוי תב"ע
דירה ביפו שנבנתה במקור כסטודיו לאמן, נמצאת בהליך שינוי התב"ע לדירת מגורים. מה יהיה גובה היטל השבחה , אם בכלל?

 

[גלעד המאירי]

שינוי תב"ע - היטל השבחה

שינוי תב"ע
דירה ביפו שנבנתה במקור כסטודיו לאמן, נמצאת בהליך שינוי התב"ע לדירת מגורים. מה יהיה גובה היטל השבחה , אם בכלל?

שינוי תב"ע - היטל השבחה
הי, על פניו ככול הנראה ידרש תשלום היטל השבחה....
ב"מצב הקודם" מדובר על סטודיו לאומן. הדבר דורש בדיקה האם ב"סטודיו" היה מותר לאמן להתגורר או רק לעבוד. כמו"כ גם אם הותר מגורים, עדין סביר להניח שהועדה המקומית תטען שמדובר בשימוש "מוגבל" רק לדיירים שהם "אמנים" ולא כל אדם יכול לגור שם. לעומת זאת, ב"מצב החדש" מדובר לדבריך בדירה "רגילה".
קשה כרגע במסגרת הפורום להעריך את ההיטל שידרש והדבר נתון רבות לשיקול דעתה ופרשנותה של הועדה המקומית את התב"ע החדשה והקודמת, את ההיתרים, את מצב השוק ועוד פרמטרים. בכל מקרה, לאחר קבל שומת השבחה ניתן כמובן להגיש ערעור ע"י שמאי מטעמך ויתכן אף שיופחת סכום משמעותי.

 

[vardina1]

שינוי תב"ע

שינוי תב"ע - היטל השבחה
הי, על פניו ככול הנראה ידרש תשלום היטל השבחה....
ב"מצב הקודם" מדובר על סטודיו לאומן. הדבר דורש בדיקה האם ב"סטודיו" היה מותר לאמן להתגורר או רק לעבוד. כמו"כ גם אם הותר מגורים, עדין סביר להניח שהועדה המקומית תטען שמדובר בשימוש "מוגבל" רק לדיירים שהם "אמנים" ולא כל אדם יכול לגור שם. לעומת זאת, ב"מצב החדש" מדובר לדבריך בדירה "רגילה".
קשה כרגע במסגרת הפורום להעריך את ההיטל שידרש והדבר נתון רבות לשיקול דעתה ופרשנותה של הועדה המקומית את התב"ע החדשה והקודמת, את ההיתרים, את מצב השוק ועוד פרמטרים. בכל מקרה, לאחר קבל שומת השבחה ניתן כמובן להגיש ערעור ע"י שמאי מטעמך ויתכן אף שיופחת סכום משמעותי.

שינוי תב"ע
תודה.
הקבלן בנה בבניין לשימור דירות מגורים שהיו במקור סדנאות לאמנים. הדירות אוכלסו בסוף 2007. הקבלן קיבל אישור לשימוש חורג לשבע שנים, בתנאי שישלים את כל המסמכים והיטל השבחה תוך שנה מיום קבלת ההיתר. הוא התרשל, לא עשה דבר וההיתר התבטל. עכשיו, אני רוצה למכור את הדירה וכל רוכש מתנה , שאם יהיה היטל השבחה הוא יחול עלי , לא משנה מתי. כרגע לא ידוע מתי תשונה התב"ע. זה איזור שלם. אם יידרש היטל השבחה, האם אפשר יהיה לתבוע מהיזם כי התחמק מתנאי ההיתר?

 

[vardina1]

שינוי תב"ע

שינוי תב"ע
תודה.
הקבלן בנה בבניין לשימור דירות מגורים שהיו במקור סדנאות לאמנים. הדירות אוכלסו בסוף 2007. הקבלן קיבל אישור לשימוש חורג לשבע שנים, בתנאי שישלים את כל המסמכים והיטל השבחה תוך שנה מיום קבלת ההיתר. הוא התרשל, לא עשה דבר וההיתר התבטל. עכשיו, אני רוצה למכור את הדירה וכל רוכש מתנה , שאם יהיה היטל השבחה הוא יחול עלי , לא משנה מתי. כרגע לא ידוע מתי תשונה התב"ע. זה איזור שלם. אם יידרש היטל השבחה, האם אפשר יהיה לתבוע מהיזם כי התחמק מתנאי ההיתר?

שינוי תב"ע
תשובה?

 

[גלעד המאירי]

שינוי תב"ע

שינוי תב"ע
תודה.
הקבלן בנה בבניין לשימור דירות מגורים שהיו במקור סדנאות לאמנים. הדירות אוכלסו בסוף 2007. הקבלן קיבל אישור לשימוש חורג לשבע שנים, בתנאי שישלים את כל המסמכים והיטל השבחה תוך שנה מיום קבלת ההיתר. הוא התרשל, לא עשה דבר וההיתר התבטל. עכשיו, אני רוצה למכור את הדירה וכל רוכש מתנה , שאם יהיה היטל השבחה הוא יחול עלי , לא משנה מתי. כרגע לא ידוע מתי תשונה התב"ע. זה איזור שלם. אם יידרש היטל השבחה, האם אפשר יהיה לתבוע מהיזם כי התחמק מתנאי ההיתר?

שינוי תב"ע
הי ורדינה, ממה שאת מתארת, קודם כל הקבלן התחייב רק לשימוש חורג ל- 7 שנים. ומה לאחר מכן? אני מניח שגם אם הוא היה עומד בהתחייבויות שלו כלפיכם, עדין היום כיוון שטרם אושרה תב"ע, אז בכל מקרה היית מוכרת דירה שהיא "סדנא" ולא דירה רגילה. כך שמבחינת קונה שאמור לרכוש את הנכס המצב היה זהה. לגבי ההתניות של הקונים, זה תלוי מה את מציגה להם ומה המחיר. אם את טוענת שמדובר בדירה רגילה ומבקשת מחיר מלא, אז הם בצדק רוצים שתתחייבי לשלם כל סכום של היטל שיתכן שידרש בעתיד על מנת "להכשיר" את הנכס כדירה. אם את טוענת שהממכר הוא "דירה/סדנא" עם כל ה"בעיות" ומבקשת מראש מחיר נמוך יותר, אז אין מקום לדרוש ממך להשתתף בהיטל בעתיד (שיחוך בעקרון עפ"י חוק על הקונים בעתיד, כאשר תאושר תב"ע חדשה).

 

[vardina1]

שינוי תב"ע

שינוי תב"ע
הי ורדינה, ממה שאת מתארת, קודם כל הקבלן התחייב רק לשימוש חורג ל- 7 שנים. ומה לאחר מכן? אני מניח שגם אם הוא היה עומד בהתחייבויות שלו כלפיכם, עדין היום כיוון שטרם אושרה תב"ע, אז בכל מקרה היית מוכרת דירה שהיא "סדנא" ולא דירה רגילה. כך שמבחינת קונה שאמור לרכוש את הנכס המצב היה זהה. לגבי ההתניות של הקונים, זה תלוי מה את מציגה להם ומה המחיר. אם את טוענת שמדובר בדירה רגילה ומבקשת מחיר מלא, אז הם בצדק רוצים שתתחייבי לשלם כל סכום של היטל שיתכן שידרש בעתיד על מנת "להכשיר" את הנכס כדירה. אם את טוענת שהממכר הוא "דירה/סדנא" עם כל ה"בעיות" ומבקשת מראש מחיר נמוך יותר, אז אין מקום לדרוש ממך להשתתף בהיטל בעתיד (שיחוך בעקרון עפ"י חוק על הקונים בעתיד, כאשר תאושר תב"ע חדשה).

שינוי תב"ע
תודה , אבל....
כמו שציינתי, הקבלן קיבל שימוש חורג בתנאי שתוך שנה יסדיר את הבקשה לשינוי ואת תשלום ההשבחה. הוא התעלם , לא עשה דבר ולכן גם השימוש החורג התבטל. היום אני מוכרת את הדירה כדירה, אך השאלה היא, אם בגלל שהקבלן התרשל ולא הסדיר את העניין, למרות שהתחייב, יש לחייב אותו בשינוי כאשר יהיה. הוא מכר לנו דירות לפני 12 שנה והתחייב להסדיר את השינוי (שיהיה בוודאות לאחר כל הפרוצדורה)

 

[גלעד המאירי]

היטל השבחה לשינוי תב"ע

שינוי תב"ע
תודה , אבל....
כמו שציינתי, הקבלן קיבל שימוש חורג בתנאי שתוך שנה יסדיר את הבקשה לשינוי ואת תשלום ההשבחה. הוא התעלם , לא עשה דבר ולכן גם השימוש החורג התבטל. היום אני מוכרת את הדירה כדירה, אך השאלה היא, אם בגלל שהקבלן התרשל ולא הסדיר את העניין, למרות שהתחייב, יש לחייב אותו בשינוי כאשר יהיה. הוא מכר לנו דירות לפני 12 שנה והתחייב להסדיר את השינוי (שיהיה בוודאות לאחר כל הפרוצדורה)

היטל השבחה לשינוי תב"ע
הי, מבחינת הועדה המקומית לתכנון ובניה, מי שיהא חייב בהיטל השבחה הוא מי שיהא בעל הנכס במועד שבו תתאשר התב"ע המשביחה (ככול הנראה זה יקרה כאשר הקונה החדש יהיה הבעלים).
בהתאם לכך, אם את מוכרת כיום דירה במחיר מלא אז קודם כל הגיוני שהקונה יבקש להטיל עליך את ההיטל בעתיד. לגבי הקבלן ש"התרשל", כאמור, מבחינת הועדה המקומית לא הוא החייב...
כמובן, שאם התחייב בפניכם כקונים לתת לכם דירות מאושרות כראוי מבחינת רישוי ולא עשה כך, אז ראוי להטיל עליו את האחריות אבל זה כבר נושא לתביעה ביניכם שאת צריכה לברר כראוי עם עו"ד מומחה - הן לגבי עצם האחריות שלו (צריך לבחון היטב את החוזה, מה הובטח על ידו ומה נעשה על ידו) והן לגבי התיישנות המקרה. בקיצור, ממליץ לך לפנות לעו"ד.

 

[vardina1]

שינוי תב"ע

היטל השבחה לשינוי תב"ע
הי, מבחינת הועדה המקומית לתכנון ובניה, מי שיהא חייב בהיטל השבחה הוא מי שיהא בעל הנכס במועד שבו תתאשר התב"ע המשביחה (ככול הנראה זה יקרה כאשר הקונה החדש יהיה הבעלים).
בהתאם לכך, אם את מוכרת כיום דירה במחיר מלא אז קודם כל הגיוני שהקונה יבקש להטיל עליך את ההיטל בעתיד. לגבי הקבלן ש"התרשל", כאמור, מבחינת הועדה המקומית לא הוא החייב...
כמובן, שאם התחייב בפניכם כקונים לתת לכם דירות מאושרות כראוי מבחינת רישוי ולא עשה כך, אז ראוי להטיל עליו את האחריות אבל זה כבר נושא לתביעה ביניכם שאת צריכה לברר כראוי עם עו"ד מומחה - הן לגבי עצם האחריות שלו (צריך לבחון היטב את החוזה, מה הובטח על ידו ומה נעשה על ידו) והן לגבי התיישנות המקרה. בקיצור, ממליץ לך לפנות לעו"ד.

שינוי תב"ע
תודה. כך חשבתי. מכיוון שהתחייב בהסכם הרכישה, אתבע אותו אם ולאחר שאחויב
שבוע טוב

 

[גלעד המאירי]

היטל השבחה לשינוי תב"ע

שינוי תב"ע
תודה. כך חשבתי. מכיוון שהתחייב בהסכם הרכישה, אתבע אותו אם ולאחר שאחויב
שבוע טוב

היטל השבחה לשינוי תב"ע
הי אני מציע לך להתייעץ עם עו"ד כבר עכשיו!!! ולא לחכות ליום שבו תדרשי לשלם היטל השבחה - יתכן שאז יהיה מאוחר מידי להגיש תביעה. את חייבת שעו"ד ינחה אותך כיצד לפעול כבר כעת ברגע שאת כבר מבחנה שהקבלן הזיק לך. יתכן שיש פעולות שאת חייבת כבר עכשיו לבצע.

 

[vardina1]

שינוי תב"ע

היטל השבחה לשינוי תב"ע
הי אני מציע לך להתייעץ עם עו"ד כבר עכשיו!!! ולא לחכות ליום שבו תדרשי לשלם היטל השבחה - יתכן שאז יהיה מאוחר מידי להגיש תביעה. את חייבת שעו"ד ינחה אותך כיצד לפעול כבר כעת ברגע שאת כבר מבחנה שהקבלן הזיק לך. יתכן שיש פעולות שאת חייבת כבר עכשיו לבצע.

שינוי תב"ע
תודה! אעשה זאת