שיעבוד נכס קיים

[itzika11]

שיעבוד נכס קיים

שלום
ברשותי דירה ללא משכנתא. 1.2 מ בקירוב ערכה
אני מעוניין לקנות דירה שניה להשקעה במיליון שח
א. כמה אחוזים מתוך הנכס שאותו אני מעוניין לקנות אפשר שיהיה באופן של שיעבוד מהנכס הקיים וכמה כסף צריך להביא במזומן.
ב. מבחינת מיסוי מה צריך לדעת לגבי דירה שניה
תודה מראש

 

[offir11]

תשובות

אתה יכול לקבל עד 50% מימון עבור הדירה החדשה בריביות של הלוואה רגילה לדיור.
בנוסף, אתה יכול לקבל עד 50% על הנכס הקיים בריביות של הלוואה לכל מטרה.
במידה ויחס ההכנסות שלך (סך שני ההחזרים החודשיים חלקי השכר נטו) עומד על 33% ומטה, הבנק בגדול יוכל לאשר לך את ההלוואה.
לגבי מיסוי, תשלם 8% מס רכישה עבור הדירה השניה.

טיפ קטן וחשוב - שים לב שהתשואה שלך מהנכס חייבת להיות גבוהה מממוצע הריביות של המשכנתא. אם לא כן הדבר, העסקה לא טובה.

 

[כי אני הבוס]

50% מערך הנכס הקיים

כך שבעקרון אפשר להגיע לקניה ללא הון עצמי.

אבל לאור התשואה המקובלת בארץ, כמעט בלתי אפשרי להגיע למצב של החזר ההלוואות בדרך זאת.