שיפוץ בבנין משותף

[kk1978]

שיפוץ בבנין משותף

שלום רב,
ברצוני לשאול שאלה הנוגעת לחובת השתתפות דייר בשיפוץ בבניין מגורים.
האם דייר מחוייב לשאת בעלות שיפוץ קיר חיצוני בבניין (תיקון סדק ונזילות) אשר נמצא בצד השני של הבניין ואינו נוגע כלל לצד הרלבנטי לדייר, אלא למספר מצומצם של דיירים?
האם במצב כזה לא אמורות לשאת אותם דיירים אשר מושפעים מכך ישירות בעלות השיפוץ בעצמן?
בתודה מראש,

 

[shlang]

אם מדובר בכניסה אחת לבניין, השתתפות

בהוצאות התיקון תחול על כל הדיירים בכניסה זו
אין כל חשיבות אם ביצוע התיקון יהיה רק בצד אחד, כל דיירי הבניין חייבים להשתתף בהוצאות התיקון
דיירי הבניין= בעלי הדירות בבניין

 

[kk1978]

כניסה נפרדת

תודה על התשובה.
ואם מדובר בדיירים בעלי כניסות נפרדות?
כלומר 8 דיירים באותה כניסה, ועוד 2 דירות בכניסות נפרדות.

 

[shlang]

זה נחשב לבניין אחד וכך גם מצויין ברישום

בטאבו (כניסות נפרדות - הכוונה ל 2 בניינים צמודים שלכל אחד כניסה נפרדת)
לכן חובת התשלום על השיפוץ חלה על כל הדיירים כולל אלה שבכניסה הנפרדת

 

[ב ר ז י ל י]

חומר למחשבה

ומה עושים כשיש חדירת מי גשם דרך הגג? - האם רק בעלי הדירות בקומה העליונה צריכים לשאת בתיקון? - וכשיש סתימה בביוב? האם רק בעלי הדירות בקומה התחתונה צריכים לשאת בתיקון?
הקירות החיצוניים, הגג והביוב הם רכוש משותף לכל הדיירים וכשיש הוצאות על תחזוקתם כל הבעלים צריכים לשאת בהן.בהתאם לחלקם ברכוש המשותף. (אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית)

 

[kk1978]

מחדדת..

בדיוק בגלל זה אני שואלת. עד היום נזילות מהגג תוקנו רק על ידי הקומות העליונות, מעולם הועד לא השתתף בתיקון מסוג זה.

 

[ב ר ז י ל י]

הוועד צריך לדאוג לאיטום הגג

מדי כמה שנים גם כשאין נזילה (טיפול מונע) ולהלבנתו.

 

[zammy]

חייב להוציא תשריט ותקנון הבית המשותף

הזמן באינטרנט באתר הטאבו את החומר.
לא ניתן להשיב לך טרם תבדוק מה מצוין בתשריט ובתקנון לגבי מהו הרכוש המשותף .
אם הבית רשום כבית "מורכב" תהיינה בו הוראות לגבי חלוקת התשלומים בין שני חלקיו.
כל מה שנקבע כרכוש משותף , תחזוקתו חלות על כל הדיירים.
כל נוהג תשלום או תחזוקה שלא הוחלט עליו באסיפת דיירים כחוק- אין לו תוקף ברגע שדייר אחד מתנגד לו.
&nbsp