שיפוץ לפני מכירה

[supremacy1]

שיפוץ לפני מכירה

שלום
בעקבות שינויים במצבה הרפואי של בת משפחה, ככל הנראה נקבל לידנו את החזקה בדירתה הנמצאת בבת ים.

אנחנו לא מכירים את השוק באיזור ומתלבטים בנוגע למספר סוגיות.
נשמח לקבל את עצתכם:
1. השכרה - אנו גרים יחסית רחוק, בנוסף במצבה הנוכחי של הדירה התשואה לא תעלה על 3% ברוטו (בהערכה גסה...).
על פניו, לא נראה משתלם להחזיק את הדירה כנכס להשכרה. יש פרמטרים נוספים שכדאי להביא בחשבון ?
2. מכירה-
א. האם כדאי להיעזר בשמאי על מנת לקבל את המחיר המדויק (באופן יחסי) של הדירה? אולי בגורם מקצועי אחר ?
ב. הדירה שמורה מאוד אבל הבלאי הטבעי עשה את שלו (מטבח, מרצפות,שירותים/מקלחת).
האם נכון לבצע שיפוץ בטרם המכירה? באיזה היקף/רמה? (בהנחה שיש לנו את הזמן והכסף).

תודה ושבת שלום..

 

[רימון חייט]

כדאי לקחת שמאי. לא כדאי לשפץ

ולגבי השאלה המהותית של מכירה לעומת השכרה,
דרוש כאן דיון רחב יותר מאשר על גבי פורום.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[supremacy1]

רימון- תודה

תוכל להרחיב מדוע קבעת בנחרצות שלא כדאי לשפץ? אפילו לא שיפוץ קוסמטי בלבד?

 

[רימון חייט]

הטעם שלך יכול להיות הפוך מזה של הרוכש

כאשר אתה משפץ אני מניח שאתה מצפה לקבל על הדירה מחיר גבוה
מעלות השיפוץ.
בהחלט יכול להיות רוכש שדוקא השיפוץ שלך ירתיע אותו מלרכוש אפילו
במחיר הקודם.
&nbsp
אני לא יודע למה אתה מתכוון בשיפוץ קוסמטי אבל חזקה על הרוכש שאם
הוא רואה דירה עם צבע ישן אבל נקי אז הוא יודע לחשב כמה תעלה צביעה ודברים נוספים שהוא רוצה לעשות. אם הקונה כמוני ורואה צבע חדש אז הוא חושב איפה
הנזילה שמנסים להסתיר עם הצבע החדש וממילא כאמור, בכלל לא בטוח שטעמי כטעמך.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Drill Bit]

עוד צד.....

שאני התלבטתי אם לשפץ או לא.(עלה שיקול הטעם האישי) בסופו של תהליך החלטתי לשפץ אבל....לא שיפוץ "צעקני" אלא קווים פשוטים, לא דברים מתוחכמים וכו. כל מי שנכנס לדירה אמר מיד "וואו איזה יופי". הדירה הושכרה ללא בעיה.
בהצלחה בעל הבית!

 

[גיא שטיין]

אתה צודק שכדאי לשפץ (קלות) לפני השכרה

אבל לפני מכירה זה לא כדאי כפי שכתב רימון.

ולשואל, אל תפסול כל כך מהר אפשרות השכרה, האלטרנטיבות לתשואה כיום גם הן לא כל כך טובות. מצד שני אולי אתם מתכננים למכור ולהשתמש גם בחלק מהקרן כדי לפרנס את בעלת הדירה ואז השיקול מובן.
עם זאת הייתי גם בודק את הסיכויים לתמא 38 או פינוי בינוי בשנים הקרובות, אם יש פוטנציאל כזה אז אולי חבל לאבד אותו.

 

[רימון חייט]

מסכים אתך לגמרי אך כאמור להשכרה ולא למכירה

 

[supremacy1]

תודה על התגובות

אין הכוונה להסתיר פגם זה או אחר- אלא לקדם מכירה (כבר דובר פה על הנחת האדם הרציונלי..הרושם שלי הוא שיש אנשים מוכנים לשלם על אלמנטים ויזואלים יותר מאשר עלותם).

אשמח להמלצה על שמאי (בפרטי , אם הדבר מהווה פרסום/עובר על חוקי הפורום).

 

[רימון חייט]

חברה יקרה שלנו בפורום הינה עו"ד ירדני אשר הינה

גם שמאית מקרקעין. נראה לי שתהיה בידיים טובות.
בהצלחה,

 

[עורכת דין חן סרי]

בבית ים יש התעוררות גדולה של התחדשות עירונית

מומלץ לבדוק היתכנות לפני כניסה למו"מ למכירה.

 

[supremacy1]

תודה לכולם