שיפוץ מעלית

האים על מנת להחליף מעלית בביניין 20 קומות . 100 דיירים . שעולה כמלין ש"ח . חברת נחושתן מתחזקת את המעלית לא נתנה חוות דעת שצריך להחליף את המעלית כי היא כבר לא תקינה . סתם לועד בא להחליף. הייתה אסיפת דיירים . כ25 דיירים החליטו להחליף. איזה רוב צריך בהצבע במיקרה כזה 100% או 60% זה מספיק . כי זה טיפול קוסמתי לפי דעתי
 

דיברגנט חדש

Well-known member
האים על מנת להחליף מעלית בביניין 20 קומות . 100 דיירים . שעולה כמלין ש"ח . חברת נחושתן מתחזקת את המעלית לא נתנה חוות דעת שצריך להחליף את המעלית כי היא כבר לא תקינה . סתם לועד בא להחליף. הייתה אסיפת דיירים . כ25 דיירים החליטו להחליף. איזה רוב צריך בהצבע במיקרה כזה 100% או 60% זה מספיק . כי זה טיפול קוסמתי לפי דעתי
מי שהיה חשוב לו הגיע לאסיפת דיירים ומי שלא, יאלץ לקבל את אלו שנכחו באסיפה.
לשאלתך, תלוי מה תדירות הקלקולים, כי אם המעלית נתקעת בתדירות גבוהה, החלפתה נחשבת כתחזוקה סבירה ועל כן, לא צריך רוב של 80% מהדיירים, אלא מספיק רוב באסיפה.
 
בשביל קלקולים משלמים לחברת נחושתן . אין חוות דעת של הבודק כול 6 חודשים חייב בודק . מעיין טסט למעלית . שצריך להחליף מעלית. גם חברת נחושתן לא ביקשה להחליף מעלית . לפיני 20 שנה שופצה המעלית . הפיקוד עבר מאנלוגי לדגיטלי . והחלפת הווירים שמרימים את המעלית
 
תידרות גבוה זה יחסי . לבניין 20 קומות 100 דיירים . לבניין 5 קומות 10 דיירים . כניראה לאנשי הועד הובטח תמלוג מהחברה שתעשה את העבודה
 
מה תעתך על זה : האים זה ניקרא התקנת מעלית . או החלפת מעלית
ראה את החוק שדן בהתקנת מעלית
המעלית בבית המשותף "59 ו. התקנת מעלית )תיקון תשנ"ו( )א( בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף. אם נתקיימו תנאים אלה: 1 .ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965: 2 .ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות, או בחלקן, ברכוש המשותף, או בחזות הבית. )ב( )1 )בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה ורשאים הם להסכים, כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; )3 )כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות אחזקתה והפעלתה של המעלית. עם מחליטים להתקינה. )2 )בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים )ג( )1 )בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם. רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. )4 )התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח התקנת מעלית. )2 )אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר המחוייבים. )ד( )1 )ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים
 

דיברגנט חדש

Well-known member
מה תעתך על זה : האים זה ניקרא התקנת מעלית . או החלפת מעלית
ראה את החוק שדן בהתקנת מעלית
המעלית בבית המשותף "59 ו. התקנת מעלית )תיקון תשנ"ו( )א( בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף. אם נתקיימו תנאים אלה: 1 .ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965: 2 .ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות, או בחלקן, ברכוש המשותף, או בחזות הבית. )ב( )1 )בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה ורשאים הם להסכים, כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; )3 )כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות אחזקתה והפעלתה של המעלית. עם מחליטים להתקינה. )2 )בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים )ג( )1 )בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם. רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. )4 )התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח התקנת מעלית. )2 )אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר המחוייבים. )ד( )1 )ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים
יש הבדל בין התקנת מעלית להחלפת מעלית, כי התקנת מעלית כפי שכתוב במה שהבאת בסעיף קטן 2 יכול גרום פגיעה בדירות אחרות כמו למשל רעש ואילו בהחלפת מעלית, הטיעון הזה לא רלוונטי.
כפי שכתבתי בתגובתי הקודמת, החלפת המעלית היא תחת הקריטריון של תחזוקה בהנחה שהיא נתקעת הרבה.
 
צודק . הייה בלוק שאני נותן שם שרות אינטרקום. מעלית מאוד זקנה . הרבה פעמים באתי לא פעלה תקין. לא עצרה בכול הקומות. חברת נחושתן הוציא מיכתב לועד . שלא תיתן שרות יותר למעלית כי היא היגיע לסוף הדרך . בסוף החליפו מעלית חדשה דגיטלית. הדיירים חודש עלו במדרגות 10 קומות . אצלנו זה לא כך . הכול תקין
 
למעלה