שיפור דיור + גישור

[lerenard]

שיפור דיור + גישור

אנו מעוניינים לשדרג את הדירה שלנו לדירה יותר גדולה. מאחר וערך הדירה הקיימת יעלה משמעותית בחודשים הקרובים (צפויה קבלת היתר לתמ"א 38 עד סוף השנה, אנחנו כרגע כבר לאחר אישור וועדה מקומית+מחוזית ובאמצע השלבים הפרוצדורליים של התהליך), אנו מעוניינים לקנות קודם ולמכור בתוך כשנה. לאחר קריאת נושאים דומים בפורום, מספר שאלות שברצוננו לוודא:

1. האם נכון שניתן לקחת על הדירה הקיימת עד 50% הלוואת גישור שתשמש כהון עצמי לדירה החדשה?
2. במידה וכן, האם זו נחשבת כהלוואה לכל מטרה, וכפועל יוצא הריביות עליה יהיו גבוהות יחסית?
3. יש לנו משכנתא על הדירה הקיימת הנפרעת סופית בעוד כחודשיים. האם יש יתרון למשכנתא הקיימת, כלומר, האם כדאי לפתוח בהליך כלשהו עם הבנק על מנת להאריך את המשכנתא עוד לפני שידוע לנו מה נרצה לעשות? או שאין הבדל בין משכנתא קיימת למשכנתא חדשה.

תודה!

 

[Desslok of Gamilon]

תשובות
1. כן, זה נכון, אפשר עד 50% כגישור
2. לא, זה לא מסווג כהלוואה לכל מטרה אלא כהלוואה לדיור. עדיין, הריביות בהלוואת גישור מעט גבוהות יותר מאלו של משכנתא רגילה (אבל לא מתקרבות לגבהים של "לכל מטרה")
3. אני לא רואה שום יתרון במשכנתא קיימת שנגמרת בעוד חודשיים. כל "הארכה" שלה דינה כדין משכנתא חדשה בכל מקרה. אולי מבחינה פרוצדורלית זה טיפה פשוט יותר כי הדירה כבר משועבדת בטאבו לבנק הזה אז לא צריך להסיר את השעבוד ולשעבד מחדש לבנק אחר, אבל זה נטו עניין של קצת טרטור בירוקרטי, זה לא משנה את התנאים שתקבלו. תנאים טובים תקבלו אם תעשו מו"מ מוצלח בין כמה בנקים.