שירות בדק בית. איך מוצאים חברה אמינה ?

[mbp9]

שירות בדק בית. איך מוצאים חברה אמינה ?

שלום,
למה צריך לשים לב כשלוקחים שירות בדק בית לפני קנית בית ? איך מוצאים חברת בדק בית מקצועית ואמינה ?
מה טווח המחירים ?
אשמח להמלצות / הכוונה בכיוון.
תודה

 

[בינא]

אין דבר כזה "חברת בדק בית אמינה"... יש בודקים אמינים

חברות בדק הבית רואות בלקוח התמים סוג של פרה חולבת, מוציאות חוברות שלמות כשרוב הכתוב בהן, מועתק מביקורות קודמות ומעט מאוד מתיחס לממצאים...
העולם של החברות מתחלק לכמה חלקים:
1. אלה שעובדים כדי שתגיעו לבתי המשפט ותאלצו לשכור שוב ושוב את שירותיהם ;
2. חברות ששולחות בודקים שיוגעים להפנות לתקנים ואין בדו"ח שלהם כדי לעזור לפתור את הבעיות, אם יש כאלה... ;
3. חברות ששולחות מכשירים יקרים שעל הפעלתם לוקחים תשלום נוסף או מראש מתנים את שירותיהם בהפעלת המכשירים האלה, כאשר על-פי רוב, הדו"חות המוגשים כתובים כל-כך מקצועי שרק מהנדס יכול להבין מה כתוב שם ואתם מוצאים את עצמכם משלמים למקצועי נוסף כדי שיפרש לכם מה כתוב... ;
חברות ששולחות בודקים שבאים מה-ק.ג.ב., לא מדברים, ממלמלים במהלך הבדיקות, רושמים בשפה זרה על פנקס ונעלמים כלעומת שבאו כאשר הם רק אומרים שתתקשרו למשרד והם כבר יסבירו לכם מה הלאה וההלאה מתחלק ל-2 חלקים:
1) תשלום נוסף כדי לקבל את דו"ח הביקורת ;
2) חוברת ששילמתם עליה נשלחת בדואר, בגובינא... אחרי חודש במקרה הטוב.

מה שאתם צריכים (לא כתבתם היכן בארץ אתם רוצים לרכוש דירה/בית) זה אדם שמקצועו כעצמאי, מנהל פרויקטים ו/או מפקח בניה למגורים שנותן גם חוות דעת מקצועיות ללקוח/המזמין במקום עם הסברים, עם תובנות של מה "קריטי" ומה לא חשוב, אך נדרש לתקן ומוציא דו"ח בו כתוב מצד אחד מה נדרש לתקן ובהמשל כל סעיף כזה, ההמלצות שלו לתיקונים.

מומלץ לא לקחת מהנדס קונסטרוקטור ולא אדריכל כי הראשון יסתכל רק על בעיות קונסטרוקציה ומבנה בהן הוא מבין והשני יסתכל ויתן חוות דעת על כל סדיקה נימית, חלונות ודלתות עם הלבשות ישרות וכיו"ב שטויות אדריכליות שגם אתם יכולים לראות.

נוכל להמליץ על בודקים טובים אם תכתבו באיזה ישוב בארץ אתם מתכוונים לרכוש דירה או בית.

בהצלחה וראו הוזהרתם...אל תזמינו ביקורות מחברות ביקורות כי אתם צפויים למפח נפש וחור בכיס שלא לצורך.

 

[חופית83]

צריך שזה יהיה קביל לבית משפט במידת הצורך.

בכל מקרה צריך לקחת אדם שיודע לקרא חוזה ולדעת אם המפרט שווה לביצוע בפועל.

 

[בינא]

השאלה הייתה לבדיקת בית לפני קניה...

מה שייך בית משפט...?
אחת הבעיות של בודקי החברות שכביכול "עוזרות" בנושא בדק בית היא עודף מוטיבציה למצוא טענות לבית משפט במקום להתרכז ולהוציא דו"ח על הבעיות האמיתיות (אם בכלל יש כאלה)*
*בודקי החברות מונחים להמציא בעיות שאינן קיימות (הוכחתי זאת מאות פעמים בבדיקות שלי לאחר קבלת חוברת הבדיקות של חברה זו או אחרת) ולכתוב מחירי פתרון בעיות גבוהים ככל העולה בדמיונם הפורה (או בהסתמכות על מחירים הכי גבוהים במחירות "דקל" לענף הבניה...) כדי להצדיק את השכר המנופח שהם דורשים וכמובן כדי להביא את הלקוח שהזמין אותם לתת חוות-דעת זו, להגיע לבית משפט ואם ניתן לשלם ולהעזר בהם וב"מומחים מטעם עצמם" העובדים איתם, כדי להוציא עוד כספים מהלקוח.
כל מה שכתבתי כאן מניסיון של עשרות שנים בהם נאלצתי להוציא "חוברות" מקבילות לחוברות של חברות הבדק האלה שהיו פשוט לא נכונים במקרה הטוב ומאוד לא מדוייקים במקרה הרע עד כדי המצאות של סעיפים כדי לנפח את עלויות התיקון ללא שום צורך ממשי (הרבה "קופי פייסט" מדוחות אחרים שהוציאו קודם...
לסיכום: אין מה לפנות לחברות בדק בית משום סוג לבדיקת דירה או בית לפני רכישה, אלא לפנות למהנדסים, מפקחים שהם אדריכלים/מהנדסים/הנדסאים שמתמחים בביקורות מסוג זה ולבקש מהם לרשום: 1) הממצאים בלשון פשוטה, מלווים בצילומים ו-2) הפתרונות המוצעים על-ידם לתיקון, כולל סוגי החומרים המומלצים על-ידם ו/או תחליפים ואם אפשר... 3) המלצה על סוג בעלי המקצוע המתאימים לתיקון מה שנדרש וכמובן, אם הם יכולים...4) שמות של מומלצים על-ידם (לא בדו"ח, אלא בנפרד) ובתנאי שהם לא "גוזרים קופון מהם...!!!

 

[סב יון]

אשמח לשמוע המלצה לצורך ביקורת בניה ותיקונים-במודיעין