חנה בית הלחמי
New member
הגיע מדוברת העירייה: חזון תכנון הבניה ברעננה
אוקטובר 2007 חזון תכנוני לבניית בתי מגורים ברעננה במסגרת גיבוש "חזון העיר" וגיבוש החזון התיכנוני לעשורים הבאים, ניתן דגש מיוחד למתן פתרונות דיור לזוגות צעירים ולמשפחות חסרי דיור מקרב תושבי העיר. במסגרת זו שוקדים הגורמים המקצועיים על תוכניות בניין עיר, חלקן למימוש בטווח הזמן הקרוב וחלקן לטווח הזמן הבינוני והארוך, שיגדילו את היצע הדירות ברעננה ב-2 העשורים הקרובים בכמות של 7,000 עד 10,000 דירות. תוכנית קונקרטית העומדת כיום על הפרק ומצויה בשלבים מתקדמים מוכרת בכינוי רע/2014. תוכנית זו מייעדת שטח במערב העיר, בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, להקמתה של שכונת מגורים של כ-400 דירות בשלב הראשון, ובהמשך עוד מאות דירות נוספות אף הם בשטחים בבעלות המדינה ו/או שטחים בבעלות העירייה. באשר לתוכנית רע/2014 הרי שהיא הועברה להפקדה בוועדה המחוזית ברמלה ופירסומה להפקדה יתבצע בשבועות הקרובים לאחר גמר התיאומים האחרונים עם משרד התחבורה . אנו מקווים שהליכי אישורה של תוכנית זו יסתיימו במהלך שנת 2008. במקביל מתקיימים דיונים עם גורמי משרד השיכון ועם גורמי המינהל לגיבוש התבחינים לזכאות המועמדים להיכלל בפרוייקט. יש לציין כי הממשלה ביטלה את מתכונת הפרוייקטים בשיטת "בנה דירתך", מתכונת לפיה הוקמה בשנים 96-98 שכונה בת 432 דירות לזוגות צעירים במתחם "לב פארק", תוך סיבסוד שהיה משמעותי לזכאים שהיו בעלי זכאות גבוהה. כיום נהוגה שיטה אחרת המוכרת בכינוי "מחיר למשתכן". הקרקע תוקצה על ידי המינהל למשרד השיכון, שישווק את הדירות לזכאים חסרי דיור. המחיר לדירה יקבע בהתאם לשומת שווי הקרקע על ידי השמאי הממשלתי, ובהתאם למחירי עלות הבנייה שיתקבלו על ידי קבלנים שישתתפו במכרזי הביצוע לבניית הדירות. מוערך שמחירה של דירה במסגרת פרוייקט במתכונת של "מחיר למשתכן" תהיה נמוכה בכ-35,000 דולר בהשוואה לדירה דומה בשוק הפרטי. כאמור, בהנחה שתוכנית רע/2014 תאושר למתן תוקף בשנת 2008, הרי שעם אישורה תפרסם העירייה פרטים נוספים אודות הפרוייקט ותזמין את הזכאים להירשם על מנת להשתתף בהגרלה. למען הסר ספק,ובניגוד לשמועות בלתי מבוססות וחסרות אחריות, הננו להדגיש שלא נפתחה כל הרשמה לפרוייקט והרשמה שכזו תחל אך ורק לאחר פירסום רחב לציבור ותוך שקיפות מלאה כפי שהיה עת בוצע הפרוייקט במחצית השנייה של שנות ה-90. אנו מעריכים את תחילת מימושה של תוכנית רע/2014 משנת 2008 ואילך. מלבדה עומדות על הפרק עוד תוכניות בניין עיר להקמת שכונות מגורים חדשות –בדרום, במערב ובצפון העיר, מרביתן על שטחים פרטיים שימכרו בשוק החופשי בהיקף של אלפי יחידות דיור, ועוד כמה מאות דירות בשטחי מדינה ו/או שטחים בבעלות העירייה. תוכניות אלה יגיעו להערכתנו לשלבי מימוש החל משנת 2009/10 למשך העשורים הבאים. הגדלה נוספת של היצע הדירות בעיר יבוא לידי ביטוי במסגרת תהליך תיכנוני של "התחדשות עירונית". הכוונה לתוספת דירות בחלקיה הותיקים של העיר, אם במסגרת פרוייקטים של חיזוק מבנים קיימים ושידרוגם החזותי תוך תוספת דירות בקומות עליונות, ואם במסגרת פרוייקטים של פינוי בינוי במספר מוקדים של מבני מגורים שניבנו בשנות ה-50 וה-60 המוקדמות. העירייה תעודד פרוייקטים של התחדשות עירונית מאחר ותהליך זה משתלב בהשגת יעדים ראויים לחיזוק המבנים ושיפור איכות המגורים בהשוואה לדירות הקיימות. בנוסף יהיה בכך משום שיפור וריענון של המתחמים הוותיקים. כל מכלול הצעדים שתואר לעיל, יגדיל את היצע הדיור ברעננה מה שיאפשר לדעתנו מתן מענה לביקוש הגבוה, ובה בעת יתרום את תרומתו לריסון מחירי הדירות לקנייה ולהשכרה.
אוקטובר 2007 חזון תכנוני לבניית בתי מגורים ברעננה במסגרת גיבוש "חזון העיר" וגיבוש החזון התיכנוני לעשורים הבאים, ניתן דגש מיוחד למתן פתרונות דיור לזוגות צעירים ולמשפחות חסרי דיור מקרב תושבי העיר. במסגרת זו שוקדים הגורמים המקצועיים על תוכניות בניין עיר, חלקן למימוש בטווח הזמן הקרוב וחלקן לטווח הזמן הבינוני והארוך, שיגדילו את היצע הדירות ברעננה ב-2 העשורים הקרובים בכמות של 7,000 עד 10,000 דירות. תוכנית קונקרטית העומדת כיום על הפרק ומצויה בשלבים מתקדמים מוכרת בכינוי רע/2014. תוכנית זו מייעדת שטח במערב העיר, בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, להקמתה של שכונת מגורים של כ-400 דירות בשלב הראשון, ובהמשך עוד מאות דירות נוספות אף הם בשטחים בבעלות המדינה ו/או שטחים בבעלות העירייה. באשר לתוכנית רע/2014 הרי שהיא הועברה להפקדה בוועדה המחוזית ברמלה ופירסומה להפקדה יתבצע בשבועות הקרובים לאחר גמר התיאומים האחרונים עם משרד התחבורה . אנו מקווים שהליכי אישורה של תוכנית זו יסתיימו במהלך שנת 2008. במקביל מתקיימים דיונים עם גורמי משרד השיכון ועם גורמי המינהל לגיבוש התבחינים לזכאות המועמדים להיכלל בפרוייקט. יש לציין כי הממשלה ביטלה את מתכונת הפרוייקטים בשיטת "בנה דירתך", מתכונת לפיה הוקמה בשנים 96-98 שכונה בת 432 דירות לזוגות צעירים במתחם "לב פארק", תוך סיבסוד שהיה משמעותי לזכאים שהיו בעלי זכאות גבוהה. כיום נהוגה שיטה אחרת המוכרת בכינוי "מחיר למשתכן". הקרקע תוקצה על ידי המינהל למשרד השיכון, שישווק את הדירות לזכאים חסרי דיור. המחיר לדירה יקבע בהתאם לשומת שווי הקרקע על ידי השמאי הממשלתי, ובהתאם למחירי עלות הבנייה שיתקבלו על ידי קבלנים שישתתפו במכרזי הביצוע לבניית הדירות. מוערך שמחירה של דירה במסגרת פרוייקט במתכונת של "מחיר למשתכן" תהיה נמוכה בכ-35,000 דולר בהשוואה לדירה דומה בשוק הפרטי. כאמור, בהנחה שתוכנית רע/2014 תאושר למתן תוקף בשנת 2008, הרי שעם אישורה תפרסם העירייה פרטים נוספים אודות הפרוייקט ותזמין את הזכאים להירשם על מנת להשתתף בהגרלה. למען הסר ספק,ובניגוד לשמועות בלתי מבוססות וחסרות אחריות, הננו להדגיש שלא נפתחה כל הרשמה לפרוייקט והרשמה שכזו תחל אך ורק לאחר פירסום רחב לציבור ותוך שקיפות מלאה כפי שהיה עת בוצע הפרוייקט במחצית השנייה של שנות ה-90. אנו מעריכים את תחילת מימושה של תוכנית רע/2014 משנת 2008 ואילך. מלבדה עומדות על הפרק עוד תוכניות בניין עיר להקמת שכונות מגורים חדשות –בדרום, במערב ובצפון העיר, מרביתן על שטחים פרטיים שימכרו בשוק החופשי בהיקף של אלפי יחידות דיור, ועוד כמה מאות דירות בשטחי מדינה ו/או שטחים בבעלות העירייה. תוכניות אלה יגיעו להערכתנו לשלבי מימוש החל משנת 2009/10 למשך העשורים הבאים. הגדלה נוספת של היצע הדירות בעיר יבוא לידי ביטוי במסגרת תהליך תיכנוני של "התחדשות עירונית". הכוונה לתוספת דירות בחלקיה הותיקים של העיר, אם במסגרת פרוייקטים של חיזוק מבנים קיימים ושידרוגם החזותי תוך תוספת דירות בקומות עליונות, ואם במסגרת פרוייקטים של פינוי בינוי במספר מוקדים של מבני מגורים שניבנו בשנות ה-50 וה-60 המוקדמות. העירייה תעודד פרוייקטים של התחדשות עירונית מאחר ותהליך זה משתלב בהשגת יעדים ראויים לחיזוק המבנים ושיפור איכות המגורים בהשוואה לדירות הקיימות. בנוסף יהיה בכך משום שיפור וריענון של המתחמים הוותיקים. כל מכלול הצעדים שתואר לעיל, יגדיל את היצע הדיור ברעננה מה שיאפשר לדעתנו מתן מענה לביקוש הגבוה, ובה בעת יתרום את תרומתו לריסון מחירי הדירות לקנייה ולהשכרה.
