שכירות ללא סעיף יציאה

[Nemesis001]

שכירות ללא סעיף יציאה

שואל מתוך סקרנות.
בדירה הנוכחית שאנחנו שוכרים, אין סעיף יציאה. כלומר יש סעיף האומר שלשוכר אין אפשרות לסיים את השכירות בטרם עת, ובמידה ויפנה את הדירה יאלץ להמשיך ולשלם את דמי השכירות עד תום החוזה.

בכל החוזים בהם נתקלתי עד היום היתה אפשרות יציאה בעזרת המצאת שוכר חלופי.

האם סעיף כזה עומד במבחן הסבירות ללא קשר לנסיבות?
נניח במידה והחוזה הוא לשנה עם אופציה לשנה נוספת ואני רוצה לסיים את השכירות באמצע השנה, לעומת מקרה אחר בו יש לי חוזה ל-5 שנים ואני רוצה להתיר אותו לאחר שנתיים לדוגמא?

 

[עניי עירך קודמים]

למיטב זיכרוני יש בחוק התייחסות האומרת

כי היציאה מחוייבת במציאת שוכר חלופי שיכנס לנעליך כאשר אין סעיף "מילוט".ואם אכן כך אז הקביעה בחוק גוברת על הרשום בחוזה השכירות.
אמממה בהחלט יתכן כי המשכיר לא יקבל כל שוכר אחר שתביא כדי לגור בדירה ,תלוי בערבים שלו ויתכן בגורמים נוספים.
הנקודה שאני מנסה להבהיר היא שלא תמיד הכנסת שוכר חלופי תעבור בצורה חלקה ולאו דווקא משרירות לב של המשכיר אלא לפעמים מסיבות ריאליות כמו ערבים (של השוכר החלופי)שאינם עובדים וכדומה.

 

[Nemesis001]

לא ראיתי דבר כזה בחוק. יש לך סעיף?

 

[עוגיפלצת113]

חוק החוזים

https://tinyurl.com/yar8mnw7

אופציה - אם מימשת אותה, היא המשך של החוזה הקיים. אין הבדל.

 

[אשה מרציפן]

בהמשך למה שכתבו לפני

כאשר קיים בחוזה סעיף בלתי חוקי, החוק תמיד גובר על החוזה. לצד זאת - הייתי ממליצה להימנע מחתימה על חוזה שכזה, היות שזה פתח לבעיות: המשכירים יכולים לטעון שהשוכרים החליפיים שהבאת לא מקובלים עליהם, או סתם לעשות לכם את המוות.
&nbsp
חתימת חוזה ל-5 שנים זה משהו שלא הייתי ממליצה לאף אחד, הרבה דברים יכולים להשתנות ב-5 שנים וזה סיכון גדול מדי, עבור שני הצדדים.

 

[Nemesis001]

כמובן 5 שנים זו הקצנה

לא חתמתי חוזה לחמש שנים, זה היה רק לצורך דוגמא.
אבל עדיין לא ראיתי במה שנאמר / או בחוק משהו שמונע חוזה לשנה או שנתיים נניח ללא אפשרות יציאה?

 

[עניי עירך קודמים]

מצ'ב ציטוט מחוק השכירות והשאילתא , תשל"א-1971,והתיקונים

תשע"ז -2017.
"העברת השכירות (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
&nbsp
22. (א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
&nbsp
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
&nbsp
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
&nbsp
(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב."

&nbsp
אציין כי הדבר אפשרי אך עלולים להיות קשיים רבים כפי שציינו גם אחרים בפורום.

 

[Nemesis001]

אבל זה לא סעיף קוגנטי

כלומר ניתן להתנות עליו בהסכם השכירות, אז על פניו לא משם יכולה לבוא הישועה.

 

[חופית83]

ואם לשוכר יש אפשרות לצאת מהחוזה אם הוא מוצא דייר חלופי

למשכיר אין אפשרות לצאת מהחוזה אם הוא רוצה?

 

[Nemesis001]

לא חייב

החוק אומר שאם למשכיר יש אופציה לסיים את ההסכם, ההתרעה תהיה של 90 יום לפחות וגם לשוכר חייבת להיות אופציה לסיום תוך הודעה של 60 יום.

אפשר להתנות על הסעיף הזה רק לטובת השוכר, כלומר אין מניעה שתהיה אופציה לשוכר לסיים את ההסכם אך לא למשכיר.

 

[עניי עירך קודמים]

אחת האפשרויות שלו אם כי לא הכי מומלצת היא

למכור את הדירה כאשר חוזה השכירות עובר לבעל הדירה החדש.
מעבר לכך ,לרוב חוזה השכירות מנוסח בהטיה ניכרת לטובת המשכיר.
אם יש הפרת חוזה מצד השוכר אז ניתן להוציאו ולבטל את החוזה אך הדבר כרוך במאמץ והוצאה כספית לעיתים משפטית מצד המשכיר.