כל התשובות לבקשתך
לגבי מחירים: מחירים של בתים אדומים, כמו כל סוג אחר של בתים בישוב - נמצאים בעליה בשנתיים האחרונות. לפני כשנתיים ביצעתי עסקאות עבור לקוחות בשלושה בתים אדומים והמחירים נעו סביב 180,000 לבית שלא ביצע את ההרחבה בקומה השניה עד 185,000 דולר לבית עם ההרחבה. הבתים היו ברח' נחל מודיעין וברח' הגבעה. מאז המחירים עלו, ולפני כחצי שנה ביצעתי עבור לקוחות שתי עסקאות בבתים אדומים ברח' נחל מודיעין והמחירים שנסגרו היו 193,000$ ו- 215,000$ (שני הבתים היו זהים, למרות ההבדל במחיר). נדמה לי שלאחרונה נמכר בית אדום ברח' אהוד ב- 215,000$. נכון להיום מוצעים שני בתים אדומים בישוב, האחד ברח' נחל מודיעין והשני ברח' אהוד. תוכל לזהות לפי השלט של משרד התיווך התלוי על הבתים. לגבי מיסים והוצאות נוספות: מאחר והישוב נמצא בשטחים, קיימת ארנונה על בתים במהלך הבניה (ארנונת אדמת בניין), דבר שלא קיים בישראל. העמותה לא שילמה את ארנונת אדמת הבניין ונכנסה עם המועצה להליך משפטי. בכל מקרה המס הזה חל על המוכר, רק לידיעתך שהמוכר יצטרך להסדיר את החוב כתנאי להעברת הזכויות לידיך. סכום החוב - כ- 2,000 ש"ח לשנה. המועצה מוכנה להתחייב להחזיר למי שמשלם כעת את הסכומים המגיעים לו בחזרה לפי תוצאות ההליך המשפטי המתנהל מול העמותה. בנוסף, למרות שהקרקע בישוב היא קרקע בבעלות פרטית, הרי שבהיעדר אפרעות לרשום אותה בטאבו (שנמצא בשליטה פלסטינית ברמאללה) מנוהל הרישום על-ידי הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באיו"ש. אף שעד לאחרונה היה ברור לממונה כי הקרקע בישוב הינה בבעלות פרטית ולא קרקע בבעלותו, החל הממונה לדרוש ממש לאחרונה תשלום דמי חכירה מבעלי נכסים בישוב. הליכי הדרישה נמצאים עדיין בחיתוליהם, והם מתבטאים בעיקר בהפסקת מתן שירות על-ידי הממונה עד לתשלום דמי החכירה הנדרשים (שומה צפויה לבית אדום של 120 מ"ר לפי 96 ש"ח למ"ר בנוי עומדת על כ- 11,500, אולם מאחר ואף אחד טרם קיבל דרישה, יש לוודא מהו הסכום המדוייק) קח בחשבון שדרישתו של הממונה אינה חוקית, בין היתר משום שעל-פי הסכמי החכירה של משתכני העמותה אין לממונה זכות לדרוש דמי חכירה, אולם הממונה בשלו. אם תרכוש נכס כזה, יהיה עליך לדאוג להפקדת סכום הדרישה לדמי החכירה בנאמנות או שהמכור ישלמו לממונה תחת מחאה, שאם לא כן הממונה לא יסכים לבצע העברת זכויות. במידה ויש לך שאלות נוספות תוכל לפנות אלי באופן אישי ואשמח לעזור.
