הבעיה שלך אינה באישור אלא באפשרות
להלן הסברים: 1) כשרוצים להוריד קיר חיצוני במבנה קיים ובמקרה הזה הוא חיצוני למרות שיש לו מרפסת, נדרש לבדוק קודם-כל אם הקיר הזה אינו תומך במשהו אחר שיושב עליו, כמו הקומה מלמעלה או רצפת ביניים או הגג ומעקה הגג, באם זו דירה בקומה האחרונה. לצורך בדיקה זו חובה להביא מהנדס קונסטרוקטור למבנה, כדי לבדוק אם בכלל ניתן לפרק את הקיר המדובר ו/או אם ניתן לפרק אותו חלקית, איזה תמיכות נדרש לשים במקומו (אם צריך) ומה יקרה עם מבנה עקב הפירוק הזה. הבדיקה צריכה להתבצע עוד לפני תכנון... 2) הרחבת חדר לתוך מרפסת מחייבת בדיקה ברשות המקומית, אם נבנו כבר כל אחוזי הבניה המותרים, כולל המרפסות, כי אם כן, ההרחבה פירושה עבירה על חוקי התכנון והבניה. 3) התקנת חלונות במרפסת קיימת, ללא שום שינוי מבני בגודל הפתחים, אינה מחייבת היתר לבניה, בתנאי האמור שאחוזי הבניה שנבנו כבר, אינם המכסימום המותר במקרה זה. גם את זה יכול לבדוק אותו מהנדס קונסטרוקטור שיוזמן לבדוק אפשרות של שבירת הקיר...אבל יכול לבדוק את זה גם כל אחד אחר. 4) בהחלט ייתכן שהמבנה נבנה עם "אופציה" לסגירה של המרפסות ולכן לא יהיה צורך בהיתר התקנת חלונות כלשהו, אלא רק בהודעה לרשות המקומית (עיריה או מועצה), על שינוי הסטטוס של המרפסת ל"חלל מגורים עיקרי". 5) סגירת המרפסת והפיכתה ל"חלל מגורים עיקרי", אוטומאטית יוצר תוספת של ארנונה... 6) במקרה שמותר לסגור את המרפסת כי אחוזי הבניה מתירים זאת ואין מניעה קונסטרוקטיבית להורדת הקיר, אין שום צורך בתכנון ואישורים אלא רק במבצע (קבלן שיפוצים) ולא לשכוח שיש השלמה ותיקוני ריצוף ופנלים, חשמל, טיח וצבע.
